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　　雙北市都市更新案近年紛紛「收割」上一波房市多頭的成果，走完程序並可對外出售的都更新案呈現歷年罕見的大爆炸局面，釋出市場可售金額將上看1,000億元，刷新史上紀錄；不過，房價下跌趨勢中，接下來都更案將青黃不接、愈來愈難推動，未來恐將不復見到都更噴量的盛況。根據住展雜誌公布的統計，今年截至11月20日止，大台北都會區已推出銷售的都更案量累積達985億元，預計至年底前還有約110億元的新案量體釋出，估計2017年都更案量可衝高逾1,000億元，不但首度突破千億，更創下史上年度最大量的紀錄。

　　房市旺季不旺！中央銀行公布10月5大銀行新承做放款平均利率統計，房貸利率下滑至1.627％，創89個月新低，及史上次低紀錄，央行官員指出，房貸利率滑落，主要是大型銀行持續以低利率搶攻優質房貸的結果。

　　內政部統計自2011年以來，台北市經營海外不動產業者經營家數由86家增加到247家，成長187.21%，居六都之冠。由於此類屬投資行為，不受《消保法》規範，最多是與代銷、仲介業者之間的服務爭議有可能列為消費爭議，如果買到「爛尾樓」，民眾只能跨海打官司。海外不動產投資說明會、銷售店頭近年來都明顯增加，內政部地政司科長陳啟明指出，這些經營國外不動產的業者，台北市就超過6成。台北市政府近2年受理的海外不動產消費爭議則有7件。 

　　針對個人銷售房屋，是否課徵營業稅爭議，財政部表示，若該房屋設有固定營業場所、具備營業牌號、僱用員工協助處理房屋銷售或有經常銷售房屋行為等4項，只要符合其中1項，就必須繳納營業稅。財政部前日發布解釋令，針對個人購屋（包括法拍屋）或是把持有的土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）進行銷售，如果符合4項規定裡面的其中一項，就必須依法課徵營業稅。

　　買新建案，持有權狀面積中卻3成以上為公設，讓民眾叫苦連天，不過市調單位統計，雙北市今年建案的公設比顯然仍居高不下！台北市今年建案公設比均值33.9%，為歷年第4高，新北市公設比均值約32%，更創下史上新高紀錄。宜蘭因不少建案為提供多元休閒設施的溫泉宅，成為北台灣公設比最高的縣市。

　　行政院長賴清德昨（16）日與民進黨立委便當會，拍板《都更條例》修正草案，設下4道關卡防止都更推動爭議，未來都更計畫須經都市計畫委員會、都市更新審議會，防止惡意圈地並確保合理性，若有所有權人有異義需舉行聽證，釘子戶不服則採取「協調」取代「調處」。從前端爭議處理，取消後端釘子戶「防火牆」，避免延宕都更進度。

　　根據財團法人金融聯合徵信中心資料，今年上半年共有7.2萬筆住宅貸款，較去年同期增加13%，以年齡來看，20~30歲及60歲以上各增加16%、17%，排名前二，買氣回升最明顯。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，這二個年齡層，20~30歲主要為青年首購族，60歲以上則多為退休置產族。數據顯示，建商破盤讓利，公股銀行帶頭推出超優惠房貸方案搶食房貸大餅，已完全打入首購族、退休置產族群的心坎裡。

　　鄉林不動產表示，全球肥咖條款正式生效，不少台商選擇獲利返台，並興起一股避險資產配置風，連帶颳起了第四季房市賞屋熱潮，尤其以新成屋案場出現激勵買氣，為台灣房市在2017年尾階段增添躍升動能。

　　建商在雙十檔期推案相當踴躍，單月就突破600億元關卡，創下2017年來的預售新案單月新高紀錄；不過，比較特殊的是，往年雙十檔期許多海外歸國僑胞紛紛返台置產的盛況，今年已不復見，現階段只靠台灣本土內銷盤在支撐，展望未來房市，市場預期要大好的機率並不大。代表北台灣新案市況的住展風向球，昨（9）日最新出爐，10月總分飆升到34.3分，比9月大躍進4.6分，總分創下2017年以來新高，對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。

　　各縣市公告地價將於明年1月1日公告調整，考量不動產交易熱度下降，以及對土地長期持有人面臨地價稅上漲的壓力，台中市政府昨（9）日率先發聲：「明年公告地價將傾向不調漲」，桃園市與宜蘭縣則已宣布公告地價將會調降。

　　所謂三十而立，多數人年屆30歲便想成家立業，今年此狀況特別明顯！正處房市盤整期的今年，買房年齡層也隨著房價下修，根據住商機構統計內部成交資料，與2014年房市高點及2016年相比，買房主力從40多歲民眾下修到以30多歲為主，專家認為，和剛性需求的自用首購族進場有關。

　　別以為買了二分半農地就可以蓋農舍。高雄美濃羅姓農民廿年前買農地，近日申請興建農舍被打回票，原因是過去可用「未毗鄰農地」合併計算建蔽率，他買下的部分農地，已被前地主「借去蓋房子」，土地謄本註記「套繪管制」，不能再蓋農舍。民國八十九年農業發展條例修正前，農地不限制土地大小，農舍建蔽率為百分之十。依據「台灣省申請自用農舍補充注意事項」規定，若是單筆土地用地不足，可使用同一人名下十公里範圍內未毗鄰農地合併計算。農發條例修正實施後，須面積兩分半（零點二五公頃）以上農地才能興建農舍。

　　六都昨陸續發布10月買賣移轉棟數，均較上月衰退，減幅5.8%至17.6%；其中，台中市及雙北市減幅最大，均較9月衰退逾1成。房產業者分析，由於今年民俗鬼月較晚，部分新案交屋潮及中古屋買氣已提前反映。

　　農曆8月結束，加上進入第4季傳統旺季，四大房仲旗下門市10月房市交易增溫，其中，住商機構全台平均量能較上月大增近3成最多，信義也有近1成的月增福，永慶及台屋則較上月小增1.8～2％。整體而言，房市進入暖冬，仍不脫「價盤、量回溫」格局。

　　為解決台灣產業面臨的「五缺」，行政院長賴清德近日直指「缺地」問題，並大刀闊斧提出閒置工業用地3階段強制拍賣，就是要遏止近年的炒地風。根據住商機構統計今年及去年前3季，總價逾1億元的工業用地交易發現，交易量跟交易總價雙雙大幅成長，且今年交易大宗居然在台南市。全台閒置工業區土地共有747公頃，皆為滿3年沒有開發的土地，以屏東縣、彰化縣與台南市最多。為解決產業「缺地」問題，賴清德日前召集部會研商活化土地，並擬將相關規定新增至《產業創新條例》修正草案，採3階段的控管方式，強制拍賣閒置土地，以防炒地風氣盛行。 

　　2017年第3季國泰全國房地產指數今（30）日對外公布，結果顯示，第3季全台各區房市比第2季「價跌量穩」，平均房價季小跌1％；比去年同期則呈「價量俱穩」。總體來說，房市盤整格局不變。

　　為解決「五缺」之中的缺地問題，行政院長賴清德上週拍板閒置工業地將「先罰後賣」，若囤地超過三年未開發、公告兩年未處理者，政府可先罰款，再強制拍賣。賴揆昨與民進黨立委舉行便當會達成罰則修法共識，最高可罰土地公告現值的十％；工業局表示，開罰後會要求廠商一個月內提改善計畫、一個月協商，若全無改善動作，則著手強制拍賣。

　　租屋糾紛層出不窮，內政部針對租屋媒體業者若刊登不實租屋資訊，未來將與出租人負連帶賠償責任，此條例現已在立法院審查，對此有逾8成民眾支持，但租屋網業者則痛批不合理，律師建議業者應與出租人立約釐清權責。

　　房市悲觀氣氛逐漸改善，感覺近期房價持續下跌的人變少了！信義房屋第四季購屋意向調查顯示，受訪者對於近半年房價，感覺持續下跌比例已由7成收斂到46％，比例明顯減少，雖對於未來房價的預期看壞比例仍約6成，但已是近5季相對較低的一次，民眾對於房價感受與預期正逐漸改善當中。

　　新屋完工交屋潮要來了。戴德梁行不動產估價師事務所統計指出，今年前3季建物買賣移轉棟數比去年回溫，似乎已擺脫去年陰霾，不過，這些移轉棟數還包含過去兩、三年已賣掉的預售屋，此時正進入陸續完工交屋階段，接下來房市最大的隱憂－交屋潮明年才要開始。