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　　雙北市都市更新案近年紛紛「收割」上一波房市多頭的成果，走完程序並可對外出售的都更新案呈現歷年罕見的大爆炸局面，釋出市場可售金額將上看1,000億元，刷新史上紀錄；不過，房價下跌趨勢中，接下來都更案將青黃不接、愈來愈難推動，未來恐將不復見到都更噴量的盛況。根據住展雜誌公布的統計，今年截至11月20日止，大台北都會區已推出銷售的都更案量累積達985億元，預計至年底前還有約110億元的新案量體釋出，估計2017年都更案量可衝高逾1,000億元，不但首度突破千億，更創下史上年度最大量的紀錄。

　　住展雜誌企研室經理何世昌表示，都更案現在才爆量，其實是「收割」上一波房市多頭的成果。拜上一波房市多頭所賜，當時因房價高、市場氣氛好，建商積極參與都更，也比較願意給予屋主較好的條件，而提高屋主參與都更的意願；不過現在房市反轉、房價下跌，建商比較不願參與時間風險最大的都更案，甚至紛紛撤退。何世昌表示，其實都更案中，不論都更戶、實施者人人都想從中獲利，但獲利是來自於容積獎勵，實施者多回分容積、順利賣光，才能維持獲利。所以，這種都更案，是「羊毛出在狗身上、豬買單」，在房市景氣下滑階段，購屋客戶愈來愈不願意高價買單，那麼政府都更案，也將會愈來愈難推。

　　何世昌表示，今年雙北釋出的都更案，可以用「遍地開花」來形容，無論蛋黃或蛋白區都有都更案出現。其中，大同區有3個，僅次於中山區4個。不過豪宅密集的信義區相對難搞，都更成功迄今只有1筆，今年則「掛蛋」。
何世昌分析，信義區寸土寸金，各路人馬「哈得要死」，已有幾個都更案通過審查，但達到都更門檻、通過官方審查是一回事，真正能夠整合成功，排除拒遷戶、走完「最後一哩路」並順利推案，才是關鍵；「否則，整合90％，也等於0％，因為隨時會翻盤。」

(2017.11.24工商時報)