為解決台灣產業面臨的「五缺」，行政院長賴清德近日直指「缺地」問題，並大刀闊斧提出閒置工業用地3階段強制拍賣，就是要遏止近年的炒地風。根據住商機構統計今年及去年前3季，總價逾1億元的工業用地交易發現，交易量跟交易總價雙雙大幅成長，且今年交易大宗居然在台南市。全台閒置工業區土地共有747公頃，皆為滿3年沒有開發的土地，以屏東縣、彰化縣與台南市最多。為解決產業「缺地」問題，賴清德日前召集部會研商活化土地，並擬將相關規定新增至《產業創新條例》修正草案，採3階段的控管方式，強制拍賣閒置土地，以防炒地風氣盛行。
檢視今年1至9月工業用地交易發現，今年全台交易共有31件，相較去年同期的15件大增106.7%，且交易總額184.77億元，也較去年同期的119.01億元成長55.3%，價格與交易量皆大幅增加。值得一提的是，今年交易前3名依序為台南市、新北市與屏東市，而過去在工業用地交易多的桃園市，則是意外落至第5名。國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，總價突破億元的工業用地交易中，南部釋出的土地因單價較低，與北部總價相同的土地比較，總面積當然大得多，正巧也是近年部分台商回流的需求，不排除因此促成多筆交易。
分析台灣工業用地價格變化，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，原本工業地投資並不熱絡，2011年政府祭出奢侈稅打房，是工業地投資轉熱重要轉折點，即便2014年始房市緊縮，但工業用地基期低、稅負持有成本低，未來有變更地目的可能等多重因素，也進而造就工業用地交易的「榮景」。
至於目前政院提出的解套辦法，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，政策讓交易導入正軌，符合各界期待。但是閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，因為條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。
(2017.10.31蘋果日報)
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