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　　建商在雙十檔期推案相當踴躍，單月就突破600億元關卡，創下2017年來的預售新案單月新高紀錄；不過，比較特殊的是，往年雙十檔期許多海外歸國僑胞紛紛返台置產的盛況，今年已不復見，現階段只靠台灣本土內銷盤在支撐，展望未來房市，市場預期要大好的機率並不大。代表北台灣新案市況的住展風向球，昨（9）日最新出爐，10月總分飆升到34.3分，比9月大躍進4.6分，總分創下2017年以來新高，對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。

　　在住展風向球的6項統計指標中，有5項指標分數都上揚，只有議價率1項分數持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，10月風向球升高的主因是建商推案信心爆棚，指標大案如雨後春筍冒出，惟買氣回升幅度則相對有限。10月並未出現海外僑胞置產的盛況，現階段只靠台灣本土內銷盤在支撐。

　　何世昌分析，10月預售屋推案量爆棚，主要受928檔期的帶動，建商和代銷公司推案信心大幅走高。在報紙廣告指標方面，單月釋出的報紙廣告批數走高至約2.15萬批，比起9月的1.63萬批激增32％，尤其，又以成屋釋出廣告的意願較高。在來人組數、成交組數2大指標方面，10月份因多出一周例假日、且有雙十節連假，單月累計看屋來人組數，比9月成長1成多。

　　不過，台北市蛋白區如萬華、內湖、北投，以及宜蘭等地，卻未出現旺季效應，看屋組數反而滑落不少。何世昌分析，大台北成交表現上仍以有感讓利案獨撐大局。台北市蛋黃區讓利風潮依舊，買氣穩定，尤以中山區讓利案稍多，有成屋案平均開價比預售時大砍近3成，降價毫不手軟。新北市則以板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區等三大讓利重畫區，領銜擔任熱銷主角。尤其以江翠北側，最近最賣座，每坪40萬元出頭的價格，磁吸大台北首購族的買盤。何世昌認為，未來房市要大好的機率，似乎仍不大，Q4風向球若能維持在黃藍燈、不要再被打回藍燈，就算阿彌陀佛了。

(2017.11.10工商時報)