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　　大台北地區推案量連4年下滑，《住展》雜誌統計今年1~5月與去年同期推案量，大台北地區實際推案量為1901億餘元，較2013高峰時期，減少約47%。台北市實際推案量僅剩640億餘元，較2013年高峰，幾近腰斬，區域表現落差大，信義區零推案，但松山區卻逆勢成長1倍。最具天堂、地獄相的行政區就是台北市松山區、信義區。松山區今年1~5月推案量為270億元，較去年同期掛蛋量體，成長1倍，新登場個案包括「華固名鑄」、「潤泰敦峰」及「勤耕延吉」。 「華固名鑄」採預約看屋制，基地位於敦化北路，坪數規劃100~132坪，僅在華固總公司內設置簡報、模型等銷售，自潛銷期至今，華固多次公告交易訊息，據了解，目前已售約7成，平均單價約210萬元。

　　吸毒暴斃，房子算不算凶宅？謝男2015年在劉姓女友三重租屋處，吸毒猝死，許姓房東以房子變成凶宅為由，求償100萬元，但法院認為，吸毒暴斃和跌倒、食物中毒身亡一樣，都不是非自然死亡，房屋不算凶宅，14日駁回許姓房東之訴。

　　工業住宅陷入有量無價的僵局。房仲業者分析，雙北市交易量最大的前10件工業住宅案，近3年房價普遍下修，交易量最大的北投區「H24雲端」，及深坑區「信義線上」、中和區「漢皇SUPER」，3年來房價下滑約10%以上。業者透露，若不計較工業住宅屬性的民眾，其實也可在新莊區、深坑區等地覓屋，如「星北市」、「鈴木華城」、「信義線上」等案，均價每坪僅在2字頭，部分個案屋齡甚至不到10年。

　　去（2016）年開始實施房地合一制度，許多不動產交易趕在2015年底前完成，導致去年土增稅衰退近三成，而今年則出現回穩，前五月土增稅達到382億元、年增30.6%，在六都之中，台南市、新北市更大幅成長超過五成，新北市5月單月更成長143%，顯示房市逐漸回到正常水準。

　　預期心理發酵！5月12日起贈與稅由單一稅率10％改為最高稅率20％，為節省稅負，有富人趕在新制生效前大舉移轉，其中兩筆贈與金額高達55億與10億，累計前5月贈與稅收已達125億元，為歷年同期最高水準，使今年贈與稅預算107億，不到半年就達標。財政部昨（8）公布5月稅收，實徵淨額3,047億元，年減301億元或9％，累計前5月稅收為7,549億元，年減256億元或3.3％；累計前5月實徵淨額占累計分配預算數97.4％，占全年預算數35％。主要稅目中，營所稅減少264億元及綜所稅減少103億元最多，財政部統計處副處長陳玉豐表示，主因為上月結算申報適逢端午連假，繳納截止日延到6月1日，稅款遞延入帳所致，等到今年所得稅申報稅款全數入帳後，5、6月稅收一起看會較衡平。

　　回溫路迢迢，市調業者統計5月北台灣新案市場風向燈號指出，雖然呈現近年少見連3月象徵衰退注意的黃藍燈，但來客數帶頭量縮，推案量、成交組數皆出現滑落，總評分標準臨界象徵谷底衰退的藍燈。

　　針對個人銷售房屋課徵營業稅的爭議，財政部發布台財稅字第10604591190號解釋令，核釋營業稅法第1條規定，個人銷售所購買房屋或持有的土地建屋，對於是否課徵營業稅列出四項規定，包括設有固定營業場所、具備營業牌號、僱用員工協助處理房屋銷售及有經常銷售房屋行為，只要符合其中一項，就需繳納營業稅。

　　華固建設昨（7）日早上召開股東會，破天荒的不開放媒體進場，原因是景美地上權案「華固新天地」約20多位準住戶到股東會現場國貿大樓前拉白布條抗議，自救會高舉「無良建商」、「還我錢來」等標語，訴求集體解約退屋。華固建設總經理洪嘉昇表示，公司1個月前已寄出信函給600多位客戶，承諾吸收未來10年地租暴漲的差額，他說「我們為客戶凍漲10年！」華固能做的都已經做了。洪嘉昇也建議政府，應建立完善的地上權宅配套措施，畢竟地上權是政府力推的政策，但若無良善配套，地上權案將無以為繼。

　　北市府推動容積銀行代金制，原訂六月卅日起，「捐地換容積」公共設施保留容積移轉舊制將走入歷史；但台北市議會昨三讀修正通過「台北市容積移轉審查許可自治條例」，北市將比照外縣市，所有道路用地、兩公頃以下公園用地等可全面容積移轉。對此都發局長林洲民說，六月八日公民論壇將討論此案，屆時再考慮是否提覆議案。

　　5月買賣移轉棟數，全台六都清一色交出亮眼成績單，北高兩市較上月有2成以上的成長，綜合全台六都前5月買賣移轉棟數總量體7萬8346棟，較去年同期6萬4661棟，成長21.16%。新北市累計前5月買賣移轉棟數，逼近2萬棟，較去年同期成長逾4成，冠居六都。住商不動產新北市區協理趙中康指出，新北市5月買賣移轉棟數以淡水區和新莊區為最大量，「除持續交屋的個案，促使成交量上揚外，不少在近2年交屋的投資客願意賠售，讓許多買方順利撿到便宜，應是重要原因。」

　　高資產族出手，高雄市億元店面成交呈現倍數成長。根據實價登錄揭露，自去年10月至今年3月的半年間，高雄市共有8筆億元店面成交，最貴一筆交易總價約9.5億元，為區域知名KTV酒店。反觀去年4~9月的半年間，則僅有1筆億元店面成交紀錄。據實價登錄揭露資訊，去年10月至今年3月中，高雄市共出現8筆億元店面成交紀錄，最貴與次貴物件皆出現在苓雅區，另外，鼓山區也有2筆億元店面交易紀錄，其他則零星分布在三民、左營、前鎮與新興等區。總交易金額達22億餘元。

　　今年北台灣房市520檔期買氣不如以往，但也有不少品牌建設旗下新案衝出好成績，包括「潤泰禮仁」、「國泰昕春」、「華固樂慕」、「勤耕延吉」等指標建案，銷售率超過五成。房產專家表示，「地段、品牌力、中小坪數」是今年520檔期賣得好的建案三特點。今年520檔期與329檔期相較顯得失色，但部分建案具備上述特點，仍開出紅盤。

　　待價而沽的餘屋愈來愈多，根據住展雜誌昨（25）日公布的最新調查，目前待售的新成屋數量，是待售預售屋的2.3倍，比例創下史上新高。不過，新成屋時代來臨也有很多好處，包括成屋付款預售化、讓利空間大、不怕建商倒閉落跑、可即刻入住等，建議民眾多多比較，將能買到價格實惠的好房子。

　　餘屋量大、交屋潮出籠下，銀行大搶房貸業務，房貸利率大舉下殺到1.44％搶市，建商土建融利率也拉低近1個百分點，優質建商土融甚至可取得1.8％超低價，建融則約2％上下，與2年前土建融利率都要3～3.5％以上行情相較，可說已下殺了100點（1個基本點為0.01個百分點）。銀行主管坦言，近期一些民營銀行，房貸利率大舉下殺到1.44％外，超優質建商的土融利率甚至能談到1.8％，建融能談到2％左右行情，其他不錯建商，土建融也都分別能談到2％、2.25％的價格。

　　立法院昨初審通過《租賃住宅市場發展及管理條例》草案，讓租賃住宅服務業有法源，未來房東可將房屋委託業者包租、代管，房租收入每月若沒超過6000元，可享免稅優惠；租金落在6000至2萬元，則以租金的53％計算，且只要是透過包租代管模式，還能享地價稅、房屋稅減免，內政部估算房東1年減稅額達1至2萬元。

　　法拍市場供給規模緩步擴大，雖然這是房市景氣反指標，不過法拍業者調查顯示，今年法拍脫標率及溢價率，明顯較去年提高。