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　　待價而沽的餘屋愈來愈多，根據住展雜誌昨（25）日公布的最新調查，目前待售的新成屋數量，是待售預售屋的2.3倍，比例創下史上新高。不過，新成屋時代來臨也有很多好處，包括成屋付款預售化、讓利空間大、不怕建商倒閉落跑、可即刻入住等，建議民眾多多比較，將能買到價格實惠的好房子。

　　住展雜誌調查近5年來北台灣預售屋、新成屋二種「銷售中建案數量」比例，到2015年為止北台灣預售屋建案數量都比新成屋高，當年4月北台灣預售屋、新成屋建案數量為587：552，顯示當時建商仍普遍看好未來需求推出預售案。但到2016年，成屋建案數量急增，當年4月預售、成屋建案數量比例已大翻盤，成為469：761；2017年4月，比例更來到390：908，呈現1：2.3的差距。

　　住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣各縣市中，只剩宜蘭預售案數量大於成屋案，但差距也在快速減少中；假如趨勢不變，宜蘭今年成屋案數量極可能超越預售案。何世昌分析，預售案比例減少、成屋攀升，主因是預售屋交屋潮。由於2016年預售屋交屋進入高峰，當初預售未賣完的新成屋持續釋出，導致成屋案不斷增加；再加上市場需求改變，偏好買預售案、高槓桿操作的投資客大量退場，自住客成為房市主力買盤，且偏好已完工的新成屋，所以有些建商乾脆走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本，等到完工再開賣。

　　調查顯示，台北市今年4月成屋案數量較去年同期淨增32個，預售案則淨減5個，預售、成屋建案數量比例由去年約1：1.66，增長至約1：2.38。至於桃園市轉變更明顯，去年4月預售：成屋案數量比例約為1：2.07，今年因新成屋攀升、預售建案數量則淨減55個，二者比例轉變為1：4.03，顯示成屋案銷售壓力並未消退。新北市變化則稍小，去年4月預售：成屋案數量比例約為1：1.64，今年約為1：2.12，比值在北台灣三都中最小，可能與近一年來新北市有感降價建案較多有關，成屋降價後多可順利去化，尤以淡海新市鎮最明顯。

新聞評析

　　自住客為主力買盤，成屋市場較受青睞，而提高讓利空間有助於去化餘屋。
 

(2017.05.26 工商時報)