華固建設昨（7）日早上召開股東會，破天荒的不開放媒體進場，原因是景美地上權案「華固新天地」約20多位準住戶到股東會現場國貿大樓前拉白布條抗議，自救會高舉「無良建商」、「還我錢來」等標語，訴求集體解約退屋。華固建設總經理洪嘉昇表示，公司1個月前已寄出信函給600多位客戶，承諾吸收未來10年地租暴漲的差額，他說「我們為客戶凍漲10年！」華固能做的都已經做了。洪嘉昇也建議政府，應建立完善的地上權宅配套措施，畢竟地上權是政府力推的政策，但若無良善配套，地上權案將無以為繼。
交屋後，地租部分將依預售當年度（103年度）的公告地價計算，「超額」部分將由華固吸收10年的差額。估計未來10年華固將吸收每戶平均約20～40萬元不等的地租。洪嘉昇表示，以43坪的房型來說，2014年預售「新天地」時的地租是每年6.5萬元，今年已漲到9萬多元，中間的價差2.5萬～3萬元就由華固吸收，讓客戶地租凍漲10年。另外洪嘉昇也表示，會吸收今年的地震險、管理費、瓦斯費等，「華固能做的都做了。」
洪嘉昇表示，6月初已開放客戶驗屋、看屋，多數客戶對於建築品質和環境都很滿意，華固也希望在未來能跟新天地的客戶站在同一線上。洪嘉昇指出，華固估計目前600多戶已售戶中，扣除有解約退屋考慮者數十戶之後，有效合約大約550戶；預計6月下旬交屋起，7月中旬到9月底將是交屋潮的高峰。華固已談妥的貸款銀行將提供2.16％利率，貸款成數會是銀行+公司貸款總共70％，「這樣的貸款已經比很多地上權宅要好很多。」
洪嘉昇表示，華固同時也正積極跟政府公部門，包括財政部國產署、台北市府等溝通、陳情，希望本案地租調漲能控制在一定範圍內，希望獲得善意回應。洪嘉昇強調，預售「新天地」時契約就載明是「預定使用權買賣契約書」，且地上權地租、貸款等存在著潛在風險，簽約當時都有請律師在旁邊作契約鑑證、錄音、錄影存證。
新聞評析
地上權住宅需繳交地租，較適合有固定收入之客戶，建議客戶評估購買該類型物件時，應多方考量。
(2017.06.08 工商時報)
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