住商大雅中科店 ♥ 買屋 (買房子) 賣屋 (賣房子) 土地 廠房 出售 出租 ♥

　　立法院昨初審通過《租賃住宅市場發展及管理條例》草案，讓租賃住宅服務業有法源，未來房東可將房屋委託業者包租、代管，房租收入每月若沒超過6000元，可享免稅優惠；租金落在6000至2萬元，則以租金的53％計算，且只要是透過包租代管模式，還能享地價稅、房屋稅減免，內政部估算房東1年減稅額達1至2萬元。

　　為了活化租屋市場、降低空屋閒置率，內政部從年初推出租賃專法，打算增加誘因，讓房東釋出空屋。內政部日前估算，預計5年會有45萬戶的房東參與，約可創造2000個工作機會，若以5年期程規畫，可替GDP創造920億元的產值。

　　初審條文規定，只要是由住宅服務業出租，供房客居住使用1年以上，若換算每月租金沒超過6000元，就可免納綜所稅；若每屋每月租金收入落在6000至2萬元，則以租金收入的53％作為認列標準，實施年限5年，至多可減徵10年。

　　若租金收入超過2萬元，則依《所得稅法》的減除規定計算，除了綜所稅減免，縣市政府也會對符合包租、代管規範的住宅，減徵地價稅與房屋稅，同樣最多可減徵10年；若承租人、出租人欲終止租賃契約，也有相關規範。

　　針對租賃專法給予房東的優惠，內政部次長花敬群說，綜合所得稅減、免徵，本質上已有相當減免效果，若再加上減徵房屋稅、地價稅，1年減徵總額可達1至2萬元，「相信對房東的誘因相當充分」。

　　花敬群說，透過租賃專法可讓租屋市場法制化，「好房客遇到惡房東，好房東遇到惡房客」的情況應該可減少，預計租賃服務業在未來10年有顯著成長；租屋市場是中產階級以下家庭非常重要的選擇，把場域安定化是居住正義重要一環，弱勢居住問題也可改善。

新聞評析

　　房東通常自助出租，包租代管能大幅落實，尚須一段時間。
 

(2017.05.23 工商時報)