住商大雅中科店 ♥ 買屋 (買房子) 賣屋 (賣房子) 土地 廠房 出售 出租 ♥

　　動輒耗費5年以上整合的都更案，自去年起陸續開花結果，今年統計整體都更案新推案量，在包括潤泰新、冠德、大陸建設等建商帶頭衝刺下，更逼近千億元大關。業者估計，此榮景應可再延續至明年，但之後隨著景氣未有顯著回溫、都更進程受阻，都更案新推量體恐後繼無力。

　　財政部昨公布一○五年房屋稅納稅戶共八一六萬戶，較一○二年增加了百分之四點二。比較稅額及戶數的分布發現，房屋稅稅額在七千元以下，戶數變動不大，房屋稅愈高，戶數成長愈多，顯示一○三年起房屋稅稅率及稅基調高後，多是高價房產受到影響。

　　房市不景氣建商推案保守，以去化餘屋為主，根據內政部統計處資料顯示，今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶，創下近7年以來新低量；以熱門推案區域來看，台中市近半年成為開工數量最大的區域，已超越房市交易量最大的新北市。房市最高峰為2014年，當年上半年全台住宅建物開工數量達到近5.7萬戶，爾後隨房市不景氣一路下滑，2015上半年近4.4萬戶、2016下滑至3.6萬戶，今年上半年全台住宅建物開工量為3萬1,944戶，創下近7年以來新低量。

　　個人透過訂房網站或日租套房網等，將空置房間出租，若每月銷售額已達營業稅起徵點或符合一定要件者，無論是否合法，皆應辦理稅籍登記，課徵營業稅。近年外籍旅客來台自由行人數增加，國內旅遊風氣盛行，許多人看準商機將閒置空房出租，使「日租套房」興起。

　　房地產出現復甦契機，建商開始重新購地布局。據指出，由於知名建商近來已相繼出手進行新的購地布局，使土融業務再度成為銀行之間競逐的熱點，其中建商為了以「時間換取空間」，爭取日後更好的推案時機，願以較高的利率換取更高的金額及還款條件，使得土融業務的利率日前已上看到4％的高水準。 

　　內政部昨（4）日發布7月戶口統計，桃園市拿下人口增加率最高、淨遷入最多與粗出生率最高的三冠王；台中市則確定人口數超越高雄，成為全台第二大城。內政部指出，截至2017年7月底止，人口數為2,355.4萬人，與上年同月相比，人口增加率為千分之1.7，平均每天增加110人；各縣市的人口表現中，又以桃園市最優異。從人口增加狀況來看，全台人口增加率最高者為桃園市千分之19.98，而後依序為金門縣、連江縣；今年7月淨遷入人口數最多也是桃園市2,718人，其次是台中市1,175人，新北市則為第三名。

　　國內包括股市、匯市和房市三項經濟金融動能，近期處於不上不下的微幅盤旋，台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德昨（25）日表示，正面說法這是「供需平衡」，實際上是「僵持不下」，這種「三僵」現象使得台灣景氣很難見到足以衝刺的大利多。

　　台中房市買氣沉寂已久，最近在重大投資計畫陸續啟動下出現回升，其中以台中港的三井Outlet進駐、中信金投資160億元洲際棒球場複合式商場開發案最受矚目，加上股王大立光擴廠，計劃招募4,500名新血，建商推案也跟著熱絡起來。

　　房市7月出現標售潮，六大指標案已開出四個，標售結果雖非亮眼，卻都超出市場預期，房市是否風向變了，也成近期的熱門話題。對此業者大多持保留態度，認為是讓利發酵，而非觸底反彈。

　　房市回穩？中央銀行昨（21）日公布，五大銀行6月新承做房貸金額為467.37億元，為一年半來新高，新承做房貸利率降至1.647%，創逾七年來新低，央行官員表示，近來交易量已逐月增加，且市場也多為自住族群。這是五大行庫新增房貸放款連兩月攀升，外界認為，房市交易回穩。五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，其承做房貸比重約占全體銀行四成，因此常被視為房市風向球。

　　內政部昨（19）日發布2017年第1季住宅價格指數，全國住宅價格指數趨勢持平，但雙北市持續明顯向下修正，台北市已連三季下跌，自2014年的房價高點累計跌幅已達9.76%。對比信義房屋最新公布的6月指數顯示，台北市房價確實呈現盤整走勢，不過新北房價反彈比台北市強。

　　今年南台灣房市買氣回溫，上半年台南與高雄市建物買賣移轉棟數較去年同期相比成長24.2與19.1%！看好未來房市買氣逐漸熱絡，下半年建商已開始佈局推案，統計今年第3~4季預售案，兩都推案戶數至少6200戶，總銷逾558億元。