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　　大樓建案規劃特殊露台戶，屋主能使用更大空間，且單價僅約房價的1/3，通常都相當搶手。但專家提醒，露台並非任隨買方使用，因所有權仍屬於全體住戶，若想在露台加裝遮雨棚、花架等，都屬於違法，就算不需立即拆除，也得拍照列管。

　　過去不時有學者專家擔心，高房價的台北市，房市會逐漸香港化。根據住展雜誌公布的調查指出，雙北市目前熱銷的預售屋或新成屋，至少有14個是超迷你2房房型、坪數不到20坪，遠比正常2房坪數還小。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這類超迷你2房，1個房間的坪數通常不到3坪，很類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」，例如在中壢就有建商把24坪做出迷你小3房，簡直是「神規劃」。

　　金管會對房貸逾放比較高的銀行進行壓力測試，無論是既有房貸戶，或是有意進場的新戶都是不能不注意的訊號！其實央行總裁楊金龍早在6月底的央行理監事會議上就提醒，房貸借款人要特別注意「利率風險」，若未來升息，房貸利息壓力變重，要特別注意還款能力是否會受到衝擊。

　　根據內政部統計資料，今年上半年全國房屋繼承達2.78萬棟，較去年同期增加5.9%，已連續13年創新高。業者表示，高齡化加上高房價，等房族愈來愈多，由於繼承比贈與節稅，長輩也多改採繼承方式將房產留給下一代。內政部近日公布最新全國贈與、繼承移轉量資料，統計今年上半年，全國房屋贈與共2.34萬棟，與去年同期相比，大致持平；繼承移轉2.78萬棟，較去年增加5.9%，自2005年以後，連續13年增加。六都繼承移轉量全都上升，新北市上半年就突破5,000棟，達5,162棟，六都最多。台北市約4,600棟名列第二，雙北合計就將近1萬棟，占全台約35%；年增幅則以台南市9.9%最多，台北市、新北市分居二、三名。

　　大台北今年有不少大型購物商場完工或動工，一般認為周邊房市交易會升溫，統計實價資料，除了土城日月光交易量成長一成，其他大多不增反減，減幅最多高達六成。永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，主要是許多屋主，特別是住家有題材的屋主，看到交易量回升，認為房市已轉好，態度轉硬，議價空間縮小，甚至漲價，或是轉為惜售不賣。事實上目前房市仍在盤整，多數買方仍期待房價下修，買方雖然也認為大型商場是區域房市利多，但絕不願意加價購買。買賣雙方認知差距拉大，加上屋主出售案件減少，交易量因此大幅減少。

　　在台北買房從7折談起並不誇張。住展雜誌昨（9）日公布最新調查，台北市松山、中山、大同3區，預售新屋的平均議價率已超過2成，有利買方從7折開始出價。儘管實價登錄實施迄今已6年，但還是有建商把價格開高高，不過買方未必照單全收，建商為求成交，只能把議價空間相對拉大。住展雜誌企研室經理何世昌分析，議價率可當作買方殺價的參考，假如議價率超過2成以上，則一開始出價可以從開價的7折、75折談起，再慢慢往上加價；而若議價率只有1成，則從8折、85折談起，才不會被當成「盤仔」。

　　財政部昨（9）日公布7月賦稅收入統計，7月整體稅收為1,633億元，創歷年同月新高，更較去（106）年同期增加425億、年增率達35.2％。其中，綜合所得稅收年增331億元居冠（去年同月為負91億），主因是大額股利所得扣繳稅款入帳及外資股利所得扣繳率提高至21％。累計今年1到7月，整體稅收達1兆4,970億元，較去年同期增加1,304億元、年增率9.5％，占全年預算數65.2％。財部統計處副處長陳玉豐分析，今年稅收創新高，主要原因來自6大稅目包括綜所稅、營所稅、營業稅、菸酒稅、房屋稅與使用牌照稅等稅收皆創歷年同期新高。

　　內政部最新統計資料顯示，今年上半年外資在台置產回溫，土地交易達1,531筆，創2000年統計以來同期新高，建物交易595棟，雖然較去年同期下滑，但建物移轉總面積卻超越去年同期。業界人士指出，由於陸版肥咖上路、美中貿易戰等影響，促使許多台商資金返鄉，吸引不少僑外資往土地、廠辦等商用不動產，或是豪宅等三大標的置產。自2016年房地合一稅上路，外國人在台置產獲利需課35%至45%重稅，一度導致買氣大受影響。

　　 買賣房屋、土地樣態日趨多元化，愈來愈多民眾報稅時對相關稅務的申報混淆，稅務機關彙整發現，其中尤以所有權移轉前後，新舊所有權人孰為納稅義務人最易弄錯。另外，近期最常發現民眾不清楚契稅、地價稅繳納原則，簡言之，契稅應由新屋主繳納，地價稅則以8月31日作為分界點。

　　 住展房市風向球連亮5顆黃藍燈，住展雜誌企研室經理何世昌指出，7月住展風向球分數為32.2分，較6月減少0.4分，驚險守住黃藍燈，已連續5個月亮出黃藍燈。展望下半年，因為鬼月因素加上選舉干擾，屆時風向球很可能掉到衰退的藍燈。

　　住展房市風向球連亮5顆黃藍燈，住展雜誌企研室經理何世昌指出，7月住展風向球分數為32.2分，較6月減少0.4分，驚險守住黃藍燈，已連續5個月亮出黃藍燈。展望下半年，因為鬼月因素加上選舉干擾，屆時風向球很可能掉到衰退的藍燈。

　　下半年將湧現商用不動產「標售潮」。其中，備受矚目的 「京華城」購物中心將以底價380億在年底公開標售，並於下周舉辦招標說明會；宏泰人壽和宏園建設合作的新莊副都心「宏泰高境」甫完工，就預計9月18日以底價11.97億標售。另廠房也是大熱門，竹科龍潭廠房將在9月18日以5.35億標售，桃園平鎮廠房也預計9月18日以底價4.51億元標售。

　　內政部營建署昨天發布今年第一季房價負擔能力指標統計，全國房價所得比為九點○八倍，比上季微幅減少○點○八倍。其中雙北房價所得比仍高得驚人。台北市房價所得比為十五倍，新北市達十二點七五倍，都比上季增加。台南則是七點二九倍，六都中最低。據內政部定義，「房價所得比」是以中位數的住宅總價，除以家戶年可支配所得中位數，代表了「需要花多少年的可支配所得，才能支付一戶中位數住宅總價」，數字越高代表房價負擔能力越低。

　　市調機構調查，第2季北台灣新建案賣壓仍大，預期短期內還無法擺脫盤整修正格局，且多數縣市成交單價陷入「僵固」，近2年維持漲跌2%以內；市調業者分析，因低利率當道，建商1年土建融利息支出頂多2%，相較於1年讓價1成，建商寧可選擇撐著，畢竟5年的土建融利息支出也不過相當於房價讓利1成。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，目前建商對於新建案多半不願讓價，甚至拉高成交價，導致「賣方不降、買方不買」的情況，讓房價陷入「死魚盤」的僵固狀態，預期要等到年底各縣市首長選舉過後，僵固氛圍才能打開，但應該是短暫反彈後才往下走的可能性較大。

　　房市買氣緩步回溫，六都上半年移轉棟數年成長4.8％，中央銀行24日公布6月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額來到6.78兆元，建築貸款（土建融）餘額增至1.77兆元，雙創歷史新高。其中土建融6月年增率6.24％，更創39個月來最大年成長幅度。根據央行統計，受到政策打炒房的效應，投資客退場，建商陷入觀望，且推案量大減，2015年開始土融餘額顯現衰退，直到房市管制鬆綁後，2016年底餘額才重返正成長，但主要為去化過去龐大推案餘屋的周轉金需求。

　　宏大國際資產公司昨（23）日最新調查指出，台北市中心和內湖、南港的商辦市場，有3大指標顯示，買方陸續回籠看屋，甚至有些優質的辦公，已「一戶難求」，大多頭格局確立。宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，近4年住宅市場持續高檔下修，沒人敢打包票，這波還要下跌多久，但反觀商辦市場，已與住宅市場脫鉤，走向大多頭。

　　房市進入盤整期，百萬年薪族群開始逢低進場！根據統計，今年首季購屋貸款買房者，年收入超過百萬的購屋者逾1.1萬人，占比高達32.1％，創下自2009年有統計以來歷年同期新高；其中，購屋區域又以雙北市的內湖區、大安區、林口區及板橋區最受買盤青睞。今年房市復甦力道趨緩，上半年六都總計移轉棟數達10.3萬棟，僅較去年同期成長4.8％，又有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素，下半年房市買氣恐受衝擊，但觀察今年市場，卻有一個族群正大舉進場買房，購買的區域竟還是房價最高的雙北市。