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　　明年元旦雨遮不登記不計價新制正式上路，大陸建設董事長張良吉指出，部分推動中的都更案因已簽署預售買賣面積契約，承諾興建的雨遮面積納入在內，雖法令變了，未來仍會依約興建，只是無法計入坪數，為此，將會加強與都更戶溝通。不過，雙北市房價都不低，預期不計雨遮，登計坪數縮水3％至5％下，產品價值一下差了數十萬，甚至上百萬，糾紛數勢將因此攀升。

　　高力國際統計，受到高額持有稅衝擊，地上權標售案吃癟，今年全年標脫金額僅7億元，創7年新低，占今年整體土地交易更不到千分之6；今年商用不動產交易也令人「傷心」，不僅連續6年衰退，交易總額更跌破500億元大關、僅470億元，為統計以來新低。高力國際調研部董事李日寶表示，這項統計不包括10月底中華郵政與上市建商長虹建設完成買賣議價，中華郵政擬以64.2億元買進北市內湖「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓，因該筆尚未完成簽約，因此未列入統計；若年底前未完成簽約，今年商用不動產交易總額將跌破500億元大關。

　　沉重房貸既是夢魘，也是民眾買房關鍵！中信房屋宅指數調查指出，2017年第2季房市交易量觸底明確，2018年可望延續今年正向氣氛，不過今年第4季3大促進購屋意願原因，有2項與「房貸」密不可分，包括利率與成數，房仲普遍認為，明年升息雖添變數但影響不大，市場將「穩中求進」。

　　房市低迷盤整，價格疲弱，最新出爐的全台六都公告地價、公告土地現值全面下跌，尤其公告地價下修明顯，六都中更以台中市下調6.36％幅度最大；台北市下跌6.12％次之，卻是1987年有統計數據以來最大跌幅。

　　從明年1月1日起，申請建照的新案，雨遮、屋簷將改為「不計坪、不計價」，部分業者預期恐將引發年底搶建潮，不過搶建並未出現，根據統計，1~10月建照核發稍見回穩、年增10.1％，但仍創下近5年次低量；至於開工量年增7.7％，顯見建商並未因新制搶建或搶掛照。

　　彭淮南的任期至明年2月25日，但昨日被問到央行為何不鬆綁豪宅貸款時，他語氣堅定回應，為什麼要鬆綁，豪宅管制是有必要的，而且目前限制豪宅貸款六成十分合理，因為一般房貸平均貸款成數大約也是六成七到六成八，豪宅是有錢人買的，貸款六成很合理。意即他退休前，豪宅管制都不會放寬。

　　夫妻間相互贈與的財產，若是發生在配偶死亡前兩年，該財產就須併入遺產總額課稅！許多人為節省遺產稅，而趕在重病時將不動產或現金移轉到配偶名下，但財政部指出，死亡前兩年的贈與，除了需課徵遺產稅外，也不可列入剩餘財產差額分配請求權。依遺贈稅法規定，夫妻間相互贈與財產可免納贈與稅，但若該贈與行為是發生在配偶死亡前兩年內，其贈與的財產，必須要併入遺產總額課徵遺產稅。而若死亡的一方剩餘財產較多，其配偶可以主張行使剩餘財產差額分配請求權，最多可請求到死亡配偶一半的財產，也就是遺產稅可直接少一半，較省稅。

　　中央銀行昨（18）日公布，五大銀行11月新承做房貸金額為480.95億元，為23個月來新高；新承做房貸利率小幅反彈至1.63％，終止連六降。央行官員表示，主因與青年安心成家優惠房貸金額占比下滑有關。對於11月新承作房貸利率反彈與房貸金額增加，是否能解釋為房市回溫，央行官員說，須持續觀察。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，利率11月止跌反彈，可能與銀行在房貸業務逼近滿水位、銀行未再積極爭取房貸業務有關。五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，其承做房貸比重約占全體銀行四成，常被視為房市風向球。

　　今年建物買賣移轉終於止跌回穩，但隨著人口老化快速，台灣每4件移轉中，就有1件是繼承或贈與。據內政部買賣移轉資料顯示，2007年正常買賣佔比高達近8成，不過隨著房市不景氣，連年下修到去年佔比的64.8%，雖然今年止跌回穩，但反觀繼承與贈與占比卻年年攀升，今年佔比已來到24%。

　　大房失寵！市調業者統計今年預售案房型量體，發現雙北市4房以上推案戶數合計不到千戶，僅佔區域總推案戶數的7%，對比去年尚有14%佔比，幾乎腰斬。趁勢而起的2房產品，稱霸態勢在新北市尤為鮮明，今年已釋出4544戶，較去年同期供應量多出1倍。

　　房地產業者指出，台北市總價8,000萬元為豪宅稅門檻，除買賣議價時將合議的總價降至8,000萬元以下外，也有人將車位與房屋分開交易，分為二筆登錄，讓房屋成交總價降至豪宅稅門檻以下；但這類交易不適用於不能單獨買賣移轉的法定車位，也有以買賣方同時有其他非房地產的交易，做為房屋價格折讓的案例。

　　代表區域買氣的「家戶購屋比」統計顯示，今年全台前三季每百戶家庭有二點二八戶買房子，較去年同期的二點○五戶回升，並已接近二○一五年同期水準；其中以新北及台中家戶購屋比成長最多，每百戶家庭購屋比去年同期均多出○點五戶以上。

　　延續去年的房市低靡，今年仍處盤整，儘管下半年有回溫趨勢，但「好房網」調查2017年度房產代表字結果，網友認為「讓」字最關鍵。排第2的則是「等」字，緊跟在後的則是與「讓」同義的「降」字，這3字都反映出同一件事情：有讓利才有成交。

　　預售市調顯示，11月房市詭異，建商拚命推新案，卻不肯砸錢打廣告。看屋人潮少了二成，成交量意外不減。房市燈號維持黃藍燈，已連續兩個月黃藍燈。

　　上市建商龍頭國泰建設愈是逼近年底，買地手筆愈大。看好雙北市都會區下半年買氣陸續回溫，昨（4）日宣布以6億元買下新北市土城752坪的土地；國建在最近3個月內，連續拿下雙北市4筆土地，估計累計投入至少33億元，大手筆卡位，也意味看好未來房市不致持續破底。

　　台北、新北雙市許多區域新屋賣壓居高不下。據統計，雙北十大新屋賣壓區中，目前5年內新屋占區域內網路住宅待售量比重，以淡水41.3％居冠，林口40.5％居次， 10件待售物件中，超過4件是5年內新屋，新屋賣壓沉重；且淡水、三峽、中正等三個行政區新屋開價已低於中古屋（屋齡5～10年），新屋下殺風暴一觸即發。第四季進入傳統購屋旺季，加上銀行利率破底搶市，又有新建案「讓利」風潮持續延燒，雙北市許多區域新屋賣壓居高不下，已對中古屋構成極大威脅。

　　四大房仲業者統計11月旗下門市交易狀況顯示，交易件數比10月小幅成長，且年增一至二成。業者表示，雖然年底購屋旺季來臨，房仲成交未見大幅擴量，不過台北市高總價成交熱絡，反應換屋族購屋意願轉趨積極。大家房屋企研室主任郎美囡表示，交易仍處價格拉鋸戰，隨著銀行降低房貸風險權數，貸款難度降低等因素，為房市挹注打底力量， 12月房市表現應可在平穩中求成長。

　　看好年底購屋潮，建商紛紛催油門，使得第4季推案量呈現大爆炸，根據住展雜誌昨（30）日出爐的統計，2017年截至11月27日止，北台灣都會區實際推案量已衝上7,790億，直逼8,000億大關。住展雜誌企研室經理何世昌表示，10月、11月推案量爆發超過1,900多億元；不過，推案量大增雖代表建商信心回升，但仍需注意銷售率有沒有同步跟上，否則新增供給量恐成未來賣壓，對房價表現並不利。

　　為鼓勵房東將房屋交給專業代管、包租業者處理租賃事宜，立法院昨（28）日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，鼓勵「代管」與「包租」服務業發展。在提供租賃優惠方面，每屋每月6,000元租金所得稅免稅，租金在6,000元到2萬元以內部分，租金所得必要損耗及費用減除，未舉證者，可依租金收入53％減除，較現行優惠10％；超過2萬元部分，依現行法規可扣除43％。此外，內政部也明訂，授權地方政府可訂定減徵地價稅、房屋稅期限及範圍等方式，鼓勵房東釋出空閒住宅，擴大租賃住宅供給。目前國人因居住或就學因素，有超過285萬人需要租屋居住，占總人口八分之一。但租賃住宅市場存有租賃權利義務關係不對等、租賃廣告不透明等問題，導致租屋族保障不足。租賃條例三讀之後，內政部希望在未來6個月內，完成12個子法的修訂，對包租、代管、租賃住宅管理人員考試等細部項目，進行規範。

　　房市分眾市場啟動，建商基於分散推案風險，推案產品轉攻換屋客；包括興富發建設集團、麗寶機構、華固建設、潤泰新等大咖建商，推案產品將從目前20~30坪小宅產品，醞釀調整放大至50~70坪；興富發表示，目前手中擁有千億土地庫存，可隨時調整、做好準備、搶攻換屋客。