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　　全台最貴豪宅「陶朱隱園」傳出一坪開價600萬，成為台灣最貴豪宅，央行總裁楊金龍昨（19）日表示，同事有告訴過他，「我的第一個反應是，有可能嗎？」，但他沒有研究這個豪宅建案對附近房價影響，但台灣部分地區房價確實有上漲跡象，因此央行暫不鬆綁豪宅管制。

　　2019年即將來臨，市調顯示，雙北市未來最熱門的房市戰區，將聚焦四大重劃區，估計明年將飆出1,200億大量。住展雜誌昨（27）日公布最新調查指出，北台灣2018年成交最熱絡的四大新興重劃區，分別是板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區和龜山A7重劃區；展望2019年，建商將趁勝追擊大舉推案，估計四大重劃區明年推案預估量達1,270億。

　　大陸央行24日發布2018第四季銀行家問卷調查報告，報告顯示，銀行家宏觀經濟信心指數下降，為68.5%，比上季降低1個百分點，對於大陸經濟仍呈下行趨勢，中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長盛松成表示，貨幣政策不會「大水漫灌」，必要時可考慮降準而非降息，要保住人民幣在「7」匯率，因為跌破將不利於經濟穩定和發展。

　　全國商總今（26）日舉行2018房市年終記者會指出，2018年全台預售新推建案達8.5萬戶，比去年同期大增4成，推案量更突破兆元，達1.27兆元，創下2008金融海嘯以來的10年新高。商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，他年初預測全年推案總量可望破9000億元，沒想到直接飛越兆元，直奔1.27兆，套用股票術語，根本就是「跳空漲停」。他說，台灣房市已走出谷底，預估2019年全台推案總量會再成長5%左右，達到1.34兆元。

　　2018年辦公室需求強勁，信義計畫區的南山廣場、台北101等兩大頂級A辦每坪月租金站穩4,000元，整體A辦平均租金達2,704元，創下歷史新高水準；辦公室租金逐步上升，也帶動大型企業轉而購置素地自建總部。

　　商用不動產市場熬過盤整期，受惠台商回流潮和美中貿易戰，2018年寫下驚奇，全年成交重返千億大關、達1035億，創下近3年最大量，並寫下自用辦公室、工業不動產、REITs等三大指標同步回春的紀錄。第一太平戴維斯昨（18）日公布最新調查指出，截至12月中旬止，2018年大型商用不動產交易金額為1,035億（總價3億元以上、不包括土地與地上權），比2017年激增41.3％，比2016年谷底更彈升57％，重返3年新高點。

　　中央銀行昨日召開年終理監事會，決議利率「連10凍」，並再度調降明年經濟成長率、物價年增率預測值。央行總裁楊金龍坦言，陸美經濟成長動能受限，將使台灣的景氣擴張力道減弱，面對景氣衰退時，「應該是有」降息的空間，震撼金融市場。美聯準會（Fed）昨日宣布升息1碼（0.25個百分點），這是今年第4次，不過卻下調對2019年的升息預測，由3次減為2次。

　　對外界矚目明年房市表現，國內不動產放款業務最大上市銀行合庫金控的董事長雷仲達正向看待，他形容，房市目前已「觸底」，儘管現在上升力道還不會太強，但明年房市應仍會「往盤整向上格局發展」。

　　九合一大選過後，民眾購屋信心已有回升跡象，不過房市未爆彈尚未拆除，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，七大都會區新屋待售總金額高達1.4兆元，相當驚人，貿易戰、房市三高（餘屋、使照、建照）、總統大選，將是影響2019年房市的3大變數。永慶房屋昨（19）日公布趨勢前瞻報告顯示，九合一大選後，民眾購屋信心有回升跡象，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的48％減少3個百分點至45％，看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌格局。

　　台南市長當選人黃偉哲宣布將凍漲明年房屋稅，新竹縣長當選人楊文科也宣布明年公告地價凍漲，引發市場聯想恐會掀起房、地稅負凍漲的連鎖效應。不過，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，房、地稅負是否凍漲，還要看各地方政府的財政困不困難。

　　受九合一大選影響，六都11月移轉棟數與上月相比，也跟六都選情激烈程度相互呼應，呈現「三上三下」，北市、台中、高雄月減8.1％～13％，其餘三都月增3.7％～5.5％，合計六都11月移轉量為1.85萬棟、月減2.8％、年減1.8％；以前11月六都合計移轉量19.4萬棟推估，2018全年移轉量約在28萬棟上下，將是近3年來短期新高量。六都地政局昨（3）日同步公布11月移轉棟數，六都隨選情各自表現、互相呼應，台北市、台中市、高雄市因選戰激烈，民眾多觀望，北市2,165棟、月下滑13％最多；台中市3,716棟、月減8.1％；高雄市2,881棟、月減9.8％。反觀選情最為穩定的新北市、桃園市、台南市，交易量較上月小增3.7％～5.5％，合計六都11月移轉量為1萬8,505棟、月減2.8％、年減1.8％。

　　根據北市地政局統計，北市市中心7月平均房價達每坪68萬元，創近兩年新高，並帶動全市平均房價連續三個月站上5字頭。7月全市均價每坪50.95萬，也創二年以來新高。住商不動產台北師大店店長游聖獻指出，房市反轉後，市中心買方大幅殺價，前年許多買方出價打6折，去年狀況好一點，出價大多是開價的7折，今年普遍願意出到8折，賣方也有讓價意願，成交量放大，價格也上揚。

　　美國聯準會（Fed）啟動升息腳步，國內房市籠罩在升息陰霾中。但根據內政部最新統計，今年第2季新增購置住宅貸款平均利率僅約1.84%，是2011年第1季以來新低，較2008年首季的利率約3.31%，僅是當時的5成5，已經連續11季走跌，升息是「只聞樓梯響」。

　　統計2012年8月實價登錄制度上路至今年7月為止，過去6年全國房屋累積交易件數近150萬件、交易總額累積近16兆元。若進一步分析各年度交易狀況，以2013年交易總額最高、達3.4兆元，占該年度GDP比率超過2成；不過，去年交易總額衰退至2.3兆元，占比也衰退至13.2%。

　　淡海輕軌綠山線昨日進行媒體試乘，年底通車在望，其實通車效應已在近1年陸續發酵，據實價登錄2017年∼2018年房價，自首站紅樹林至末站崁頂站，漲幅最高站點為淡江大學站逾2成，房價最高站點為紅樹林的平均每坪3字頭，最低為淡海新市鎮站平均每坪約16.6萬元，全線房價高低差達1倍以上。

　　高雄房地產界意見領袖普遍期待新市府能「簡政便民」，展現高效率的行政素質，同時對內呼籲建商推案應自我節制，避免一窩蜂造成供給過量，反而壞了房市基本盤。

　　美中貿易戰升溫，桃園市因地理與招商條件佳，成為台商鮭魚回流的最佳首選，企業覓地詢問較去年多出3成，市長鄭文燦昨在市政會議上指出，市府將研議成立「台商回流小組」，由副市長游建華擔任召集人，跨局處單位與經濟部對接，加快台商回流速度。據彭博資訊報導，往年西進的科技電子業正陸續將部分生產線由大陸遷回台灣，開始提高產能或是尋覓廠房，尤其在美國總統川普示意將續提高中國大陸製產品關稅稅率後，台商回流生產趨勢可能擴大。

　　年底進入傳統購屋旺季、整批新成屋交屋，加上銀行年底衝刺房貸業務，積極爭取優質客戶，帶動國內五大銀行十月的新承作房貸金額近四六一億元，創九個月新高，較九月增加七十三點九四億元。不過，央銀對後續房市發展持觀望態度，業者也對明年房市展望保守。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重，約占全體銀行的近四成，因此被視為房市風向球。央行昨天指出，十月五大銀行新承作房貸量達四六○點七四億元，創九個月新高；新承作房貸利率為百分之一點六二七，較九月微增○點○○七個百分點，主因十月低利率的青安貸款占比較九月減少。

　　不管人口怎麼漂，大台北都會區包括松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區，房價依然上漲；其中永和6年人口減少最多、逾1.1萬人，但每坪房價卻逆勢漲了2.8萬元。至於台北市這6年房價上漲最多的士林，每坪漲了6.1萬元，但人口卻萎縮2,713人。這顯示儘管沒有人口紅利支撐，區域房價依然堅挺、相對抗跌，也打破部分人士「少子化會導致房市崩盤」的推論。根據住展雜誌昨（22）日最新公布的統計指出，不管人口怎麼漂、怎麼減少，房價還是會逆勢攀升。調查指出，近6年大台北共29個主要行政區人口數量與房價變化，未必完全正相關，其中只有15個行政區，房價與人口漲跌呈現正相關。

　　年底購屋旺季到，房貸百百款，差一點省很大，尤其房價可不是一筆小錢，首購族的資金更是壓力沉重，大多數的人會請房仲或代銷找配合的銀行，但這筆錢一借就是20年左右，首購族要安心成家，不妨先學學怎麼幫自己找一個適合的貸款。第一次買房子，通常都要跟銀行借錢，但銀行政策常常跟著市場變化，貸款八成變成七成，對手頭現金不夠的首購族來說，真的是被掐緊喉嚨，好不容易談成的購屋，可能因此泡湯。