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　　大台北房價止跌反彈，精打細算的換屋族買盤也回籠，建商看準此趨勢，產品規劃也改弦易轍，根據調查，今年截至第三季止，大台北預售新案三房產品占比年增六個百分點，反觀以往最夯的二房小宅占比下降五個百分點，在建商搶攻換屋族大餅下，預料三房型可望重回推案主流。根據住展雜誌調查，至第三季止大台北預售案（不含新成屋）可售戶數中，三房型占比約42.39％，年增約六個百分點，二房型以下的小宅雖仍為最大宗占比48.54％，但比重大減超過五個百分點。住展雜誌統計，今年前三季，大台北預售案可售戶數為17,421戶，其中以二房型以下小宅最多達8,456戶，三房型則有7,384戶，4房以上大坪數住宅供給最少僅1,581戶，占比率只有9.08％。

　　台北市長柯文哲昨（17）日表示，明年起擬將單一自住房屋實質稅率從1%調降到0.6%；但是針對持有多戶房屋的所有人，將建議中央修法，規劃採累進計算，一至五戶為1.2%至3.6％，第六戶以上則擬為4.8%。柯文哲昨日前往市議會，就「台北市房屋稅調整規劃」進行專案報告。他表示，北市府立場就是量能課稅，目前研議取消自住三戶優惠，並將向中央建議修法，不分自住與否，改以家戶持有戶數實施差別費率，而「建商囤房稅」寬限期，也建議從現行三年縮短至一年。

　　台北國稅局表示，公司或個人買賣房地產，應注意買賣房地交易憑證、仲介佣金給付證明、修繕裝潢支出證明、過戶稅費單據等四類憑證須據實申報，才能核實列舉成本費用，若有單據缺失，國稅局將主動依當年度標準核算成本、調整申報所得，還可能導致補稅問題。

　　六都買氣回溫，房仲業者統計家戶購屋比，今年前3季，六都每千戶就有27戶購屋，高於去年同期的25.3戶，表現最好的集中在平價區域，包括桃園、台中、高雄等地，其中以桃園買氣最強，每千戶有34.4戶購屋，比例最低的則為台北市，每千戶僅19.2戶購屋。房仲分析，房價越親民越平價的都會區，相對買氣復甦的力道更為顯著。對比買賣移轉和家戶數資料，可看出區域房市的買氣狀況，據信義房屋統計，六都家戶購屋比例，以桃園買氣最強，今年前三季，每千戶人家共約34.4戶購屋，其次是台中市，每千戶人家有31.6戶購屋，第三則是新北市，每千戶人家有27.7戶購屋。

　　近年工業地產市場超夯，根據宏大國際資產公司18日公布的最新調查顯示，北台灣工業廠房供需失衡，台北市內湖、南港、士林等三區，每坪工業區土地行情已躋身「百萬俱樂部」，部分精華地段更動輒要價120萬～160萬元；至於新北市以五股最搶手，每坪也飆破100萬元大關。

　　買方市場來了，永慶房屋今天發佈今年第四季房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，從使用執照及建築執照申請量來看，全台餘屋多且未來供給量將大為提高，預計2021至2022年新增供給恐爆量，整體房價難有上漲空間，尤其是桃園、台中與台南。葉凌棋表示，今年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演愈烈，甚至擴大為貨幣戰與科技戰，衝擊全球經濟成長，加上總統大選選戰干擾，部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。

　　台北市店面交易冷清，上半年僅185件，年減11％，值得注意的是，上半年每坪單價300萬的店面交易竟然掛蛋，為實價登錄上路七年來首見，凸顯精華商圈高價店面陷入低度流通泥淖。近年來不少商圈店面空置率提高、出租不易，過去被視為保值首選的店面產品光環不再，尤其精華商圈高單價店面更是如此。實價登錄統計顯示，台北市單價逾每坪300萬的店面在2013年時有40件，即使2017年跌破10件，2017、2018年仍各有4件，不過今年上半年以來首次發生「零交易」的情形。

　　2018年房價看回不回，反而拉出尾盤。最新統計顯示，台北市、新北市、桃園、新竹和基隆等五縣市，2018年第四季同步開出紅盤，住展雜誌解讀「2018年是買方認輸的一年！」最近一年房市表現優於預期，建商開價硬了、買方也願意追價了。住展雜誌24日公布最新調查指出，北台灣2018年新成屋、預售屋房價，以基隆全年上漲6.63％最亮眼、台北市上漲2.16％居次。若以第四季觀察，台北、新北、桃園、新竹和基隆等五縣市全面開紅盤，其中以桃園、台北市分別上揚2.7％、2.3％最多，只有宜蘭微跌0.93％。

　　建築市場築底回溫，專家從住宅、工業倉儲2大建物開工量，嗅出端倪。根據內政部統計處資料顯示，2018年的建物開工面積可望創下近4年以來的新高，其中工業倉儲類反映市場需求，2018年有機會突破2015年的154萬坪；住宅類則有望挑戰10萬戶大關，直逼2014年高峰數字。根據內政部統計去年前11月建物開工數字，總開工面積達726萬坪，若加計12月量體，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預估，「將達近4年最大量體。」其中，佔據開工總面積約59%的住宅類，開工總戶數約9.3萬餘戶，總面積則達431萬坪，估計全年開工總戶數突破10萬戶有望，屆時將可與2014年高峰時期的10.5萬餘戶，一較高下。

　　北漂話題餘波盪漾，根據六都民政局統計，南北2大直轄市台北市、高雄市淨遷入人口都呈現負數，其中又以台北市連續4年呈現負成長，近2年更維持在約2萬人遷出的水平，脫北狀況最為鮮明；六都中，淨遷入人口最多的是桃園市，全年淨遷入超過2.3萬人，並已是連6年聯蟬六都冠軍寶座。東森房屋研究中心根據六都民政局數字，統計近6年各直轄市淨遷入人口，2018年，以桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多，累計近6年淨遷入已達13.7萬人。其次，台中市去年淨遷入約1.13萬人，新北市今年淨遷入超過4千人，是自2014年以來，首度轉正成長。反觀熱炒北漂、南漂議題的台北市、高雄市，則淪難兄難弟，台北市2018年減少近2萬人，已連4年負成長，高雄市人口縮減也持續再拉大，去年減少近2千人。

　　各項統計均顯示2014年房市反轉後，平均房價確有下修，不過聯徵中心貸款資料顯示，20~45歲年齡層，這幾年購屋總價一直在維持在高點，幾乎沒有下修，有些年齡層購屋負擔還年年升高。購屋總價有比較明顯下修的是55歲以上購屋族，和2014年相比，總價多減少80~150萬元，約6~10%。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，會出現如此情況，原因有三。

　　推案狂潮「煞」不住，最新市調顯示，2018年建商在北台灣總計推出1.1兆元新案，是史上第三高；展望2019年，為了避開2020年總統大選的變數，估計2019年推案量可能衝上1.22兆元，持續爆量演出。住展雜誌17日公布調查指出，去年北台灣都會區新成屋、預售屋總推案量達1.11兆，年增37％，是2013、2014年前一波房市高點突破兆元大關以來，第3次出現兆元推案量。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年因雨遮新制將上路掀起搶照潮，加上2018年房市買氣回升，激勵建商推案轉為積極，導致案量大噴出，預期2019年推案量將會再放大。

　　住商機構統計代表區域買氣的家戶購屋比，2018年北市、新北、台南均走揚，台南破3%，每百戶有三戶購屋為最大黑馬，桃園達4.28%仍是全台買氣最強，高雄賣方轉硬，議價彈性減少，家戶購屋比不升反跌。家戶購屋比是觀察區域房市買氣強弱指標之一。不少人判斷哪個地區房市景氣好，會直接以買賣移轉棟數來比較，但人口多，移轉量通常比較多，只比移轉量容易失真，用移轉棟數除以家戶數，較能呈現哪一個行政區民眾購屋意願比較高。

　　過完農曆春節，民眾就要開始準備申報綜所稅了，財政部昨（16）日提醒選擇列舉扣除額的納稅義務人，同一課稅年度不同期間的自用住宅購屋借款利息，得合併計算列報綜合所得稅扣除額。此外，如果有申報儲蓄投資特別扣除額者，申報的金額應自購屋借款利息中減除。納稅義務人在申報綜所稅時，可以選擇標準扣除額或列舉扣除額擇一減除外，並減除特別扣除額。選擇標準扣除額者，個人扣除12萬元；有配偶者加倍扣除。

　　儘管去年上半年房市略回溫，但統計2018年至今，就有13筆建案遭到法拍，這些建案整棟法拍推升法拍戶數，估2018年全台拍賣移轉量體恐衝破5,000戶，為近三年高點。據內政部拍賣移轉最新資料顯示，2018年累計至11月全台拍賣量達4,825棟，年增近一成，由於2017全年約4,899棟，因此去年幾乎確定超過5,000戶，創三年高點，以北北桃及高雄市增幅最多。

　　國發會昨（10）日在行政院會端出擴大內需方案，最大亮點在於加速都更，其中今年危老重建目標力拚翻倍成長，希望推動250件，預計帶動92億元產值；都更件數也希望達到100件，帶動產值1,055.4億元。建商指出，政府今年祭出都更、危老加大完成件數的目標，確實對產業的帶動以及國內經濟的刺激會有一定幫助和貢獻，但也因為是分散式的政策、不夠全面性，對於提振經濟的幫助有限；建議政府，如果想有感的提振內需，應該要鬆綁台商返台投資的限制，資金引導到實業，才會收到全面性的效果，對刺激經濟才有用。

　　戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年國內肥咖條款上路影響，讓台商回流，對自用市場添上柴火，認為今年包括工業土地、辦公、自用豪宅可望有不錯交易量，尤其是商辦市場因過去沒有人要蓋辦公室，現在市場供需失衡，認為接下來租金、售價都有機會再漲。這是繼高力國際、世邦魏理仕、仲量聯行後，第四家看好商辦市場的商仲業者，也顯示今年四大商仲對於商辦、工業地產等市場皆非常期待。

　　地方稅務局針對地價稅展開大清查，其中，適用優惠稅率的自用住宅被列為查核重點。稅務局提醒納稅人，地價稅優惠的對象是所有權人，而不是土地本身，如果原所有權人因故去世，要記得重新向稽徵機關申請，否則將無法再適用優惠稅率。

　　選舉的不確定因素不再，加上建商有意求現好過年，在農曆年關將屆之際，台北市房市再度出現「破盤」價，殺價風潮再現，甚至驚見每坪3字頭的讓利價，也催出選後年終的遞延性買盤。住展雜誌昨（3）日公布最新市調指出，年終之際，台北市有些銷售期較長的舊案、餘屋案，為求加快結案，紛紛祭出「破盤」價，售價更砍到見骨。住展雜誌企研室經理何世昌表示，士林區社子「金河富居」出現每坪殺到39萬起的河岸景觀大戶新屋，硬是比平均每坪開價43萬讓利9％，創下台北市線上銷售中個案最低單價紀錄。另內湖廠辦案也出現「瑞光路4字頭」，遠低於同路段廠辦案6字頭行情。

　　2018六都全年移轉棟數出爐，合計達21.2萬餘棟、年增4.1％，其中又以雙北市反彈幅度最亮眼，桃園、高雄則是「唯二」下滑的都會區；預估2018年全台移轉棟數可達28萬棟，儘管2018房市交易量能先盛後衰，但仍呈現連續2年反彈走勢，預計2019年房市仍是「量微增、價緩跌」趨勢。六都地政局昨（2）日同步公布12月移轉棟數，交易量表現平淡，僅台中、台南較上月小增1.7％及3.9％，其餘各都月減1.2％∼7.6％；與去年同期相較六都全數下滑，年減幅度落在3％∼16％。合計六都12月移轉量為1.8萬棟，月減2.6％、年減6.3％