住商大雅中科店 ♥ 買屋 (買房子) 賣屋 (賣房子) 土地 廠房 出售 出租 ♥

　　看好年底購屋潮，建商紛紛催油門，使得第4季推案量呈現大爆炸，根據住展雜誌昨（30）日出爐的統計，2017年截至11月27日止，北台灣都會區實際推案量已衝上7,790億，直逼8,000億大關。住展雜誌企研室經理何世昌表示，10月、11月推案量爆發超過1,900多億元；不過，推案量大增雖代表建商信心回升，但仍需注意銷售率有沒有同步跟上，否則新增供給量恐成未來賣壓，對房價表現並不利。

　　住展統計，今年前3季北台灣推案量還不到6,000億，原本市場預期2017年全年案量可能跌破8千億關卡；沒想到鬼月結束後，10月飆出900多億大量，11月案量更進一步衝破1,000億，截至11月27日止推案量已衝至7,790.35億；市場預期，今年有機會超越去年8,100多億元水準。何世昌表示，今年北台灣各縣市以新北市推案最為積極，前11個月推案量已達3,645.85億，遠超過2016年的3,010.1億。新北市供給量爆發，主要是新莊「泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店「鑫洋百景」、「冠德創新殿」、三重「築城麗富」、汐止「筑丰陽陽」等指標大案。

　　今年除了江翠北側重劃區推案量較大外，其餘新興重劃區推案相對冷清，多以銷售舊案為主。即使新開發的二重疏洪道、鶯歌鳳鳴、八里台北港與土城重劃區，供給量都不太多。台北市方面，至11月止推案量為1,663.51億，但其中大約千億是由都更案所貢獻，占總案量逼近6成；何世昌分析，這顯示台北市土地稀少、地價昂貴，再加上房價跌幅大於地價跌幅，買素地推案利潤不見得好，如果推案不朝都更下手，那麼案源拓展會更加受限。

　　綜觀北台灣各縣市行政區，今年案量前五名依序為新莊、桃園、新店、板橋、汐止。其中榜首新莊新案量已達745.8億，排名第二的桃園有598.5億，第三名新店則有441.9億。至於台北市信義區今年推案依然「掛蛋」，推案量甚至比三芝、蘇澳等偏鄉還少。

(2017.12.01工商時報)