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大房失寵！市調業者統計今年預售案房型量體，發現雙北市4房以上推案戶數合計不到千戶，僅佔區域總推案戶數的7%，對比去年尚有14%佔比，幾乎腰斬。趁勢而起的2房產品，稱霸態勢在新北市尤為鮮明，今年已釋出4544戶，較去年同期供應量多出1倍。
根據《住展》雜誌統計，今年截至12月10日為止，台北市預售案推出4房以上產品戶數僅有216戶，佔總推案戶數約12.9%；新北市4房型戶數，今年僅釋出616戶，雙北市合計4房型佔比，由去年近14%降至7.4％，幾近腰斬。
此消彼長之間，2房產品順勢成為市場主流。新北市預售案2房型今年已釋出4544戶，供應量整整比去年多出1倍，佔比在1年間大增超過10個百分點，為北台灣三都之最。台北市預售案2房型共釋出698戶，佔總體戶數比重較去年增逾7%。桃園市今年預售案各房型供給量，多比去年減少，唯獨2房戶數逆勢增加，今年擴增至2493戶，佔比升至約48.2％。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，2房使用彈性比1房靈活，總價比3房低很多，現在首購客層多會選擇2房，其次因房價持續下滑，租金不斷上揚，加上小宅報酬率比大坪數優，該類型產品自然受到投資置產者的追捧。「為迎合市場需求，建商因而大舉進攻小宅市場。」
不僅是預售市場2房產品大迸發，就連成屋市場，也早嗅出小房當道的端倪，立亥國際副總經理洪光群指出，「3年前當房市走下坡，不少建案改朝小宅規劃，現在的成屋案，從2、3房各據一方，到全2房格局的不在少數。」
以五股區「新五綻」為例，洪光群表示，此案皆規劃大2房格局，主打總價888萬元起，磁吸不少首購族出手，「目前購屋客多集中在28~40歲間，目標房型也多鎖定2房，相信建商短期內也會以開發該類型產品為主。」
(2017.12.15 蘋果日報)
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