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　　全台最貴「豪宅王」寶座換人作。台北市「One Park Taipei元利信義聯勤」KO「帝寶」，最新實價資訊顯示，其32樓每坪成交行情飆到299萬元，一舉超越「帝寶」19樓每坪298.2萬元紀錄，已觸及「彭淮南防線」每坪300萬元天花板，榮登史上最貴豪宅寶座。月前才以28樓每坪成交行情破283萬，轟動豪宅市場的「One Park Taipei元利信義聯勤」，昨（14）日又揭露最新實價登錄資訊，今年8月32樓以每坪299萬元成交，一舉ＫＯ「河南王」王任生所擁有的「帝寶」19樓每坪298.2萬元舊記錄，改寫豪宅市場的新天價。

　　單身經濟學延燒中，根據內政部不動產資訊平台統計，全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人，相較於5年前成長13.1%，其中又以雙北囊括前2名單身戶長量體。另就購屋趨勢來看，雙北20坪以下小宅成交比，已達1∼2成之譜，佔比有擴大的跡象。永慶房屋就內政部不動產資訊平台，在今年Q2所做的統計指出，全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人，相較於5年前增加14.4萬人，成長13.1%；若以縣市區分，雙北囊括前2名，其中新北市25.1萬人居冠，台北市則以18.2萬人居次。

　　財政部日前拍板，年底到期的「青年安心成家貸款」再延長實施兩年，至2020年底落日。民進黨立委江永昌表示，據悉財政部將增訂「一段式1.68%」選項，較現行方案利率略微降低，但仍高於五大行庫新承作房貸加權平均利率1.62%，建議可再調降。

　　製造業及物流業業務成長，企業建廠建需求旺盛，中美貿易戰、鮭魚返鄉潮更加深工業地產的需求，內政部統計顯示，工業重鎮桃園今年前3季工業廠房取得使照面積累計已達31.7萬坪，逼近去年全年水準，大幅領先居次的台南14.5萬坪、彰化11.6萬坪。

　　大選干擾，房市陷入來人乾旱期。根據市調業者統計，北台灣建案市場10月表現包括成屋推案、來客組數皆較9月滑落，來人量甚至創近1年新低，其他如廣告批數、議價率及成交組數則勉強維持平盤，僅預售推案量略有提升。專家憂心，選舉氛圍持續影響、賣方守價不放，恐令今年剩餘的2個月仍呈谷底藍燈態勢。代表北台灣建案市況的住展風向球，10月總分為30.9分，比9月分數略減0.3分，對應燈號仍為藍燈，連續3個月亮出藍燈。6項統計指標中，僅預售屋推案量分數上揚，廣告批數、議價率、成交組數持平，成屋供給量與來客組數則下滑。 

　　北台灣建案受選舉影響而旺季不旺，高雄同樣也因此干擾房市，去化速度減緩，不過台中仍有首購熱區紛紛推出新案迎戰市場，以台74線沿線最熱鬧，其中潭子區至少有160戶透天、400戶大樓量能出現，為當地少見爆量。

　　重購退稅可幫換屋族節稅不少，但民眾也千萬別「踩紅線」，尤其是將戶籍遷出，或是轉做營業使用等情形，只要被地方稽徵機關查獲，就必須繳回所退稅款。屏東縣政府財稅局表示，重購自用住宅用地申請退稅，並無所謂「一生一次」的限制，只要新購土地持有滿五年，就可以再出售、再重購，同時再申請重購退稅。

　　高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口衰退。房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。不過，也有五個縣市，近五年人口成長，桃園增加15.5萬人，增幅7.5%，全台最多，新竹縣、新竹市增加3.4%、2.9%，分列二、三名，增幅第四、第五名分別為台中市、新北市。大家房屋企研室主任郎美囡表示，人口和房地產市場息息相關，人口增加愈多，對房地產的需求愈大，房市愈熱絡；相反的，人口減少，買氣也會減弱。

　　進入傳統購屋旺季，加上928黃金檔期助攻，六都房市買氣回神，10月移轉棟數強力彈升，北市、台中、高雄皆出現雙位數月成長，六都10月合計移轉量為1.9萬餘棟，月增11.7％、年增25.6％；累計前10月六都合計移轉量為17.5萬棟、年增6.3％，全台全年移轉量有機會力拚28萬棟。六都地政局昨日公布10月移轉棟數，台中市、高雄市表現亮眼，台中市一舉突破4千棟達4,044棟，創下今年單月新高，相較9月大增34％，年增率也高達49.6％；高雄市突破3千棟大關達3194棟，月增27.8％、年增27.6％。台北市也彈升至2,489棟，月增14.2％、年增47.9％；桃園市10月移轉量2,949棟、月增4.2％；至於新北市為4,704棟、月減3％；台南市,1659棟、月減1％，成為六都中唯二較上月衰退的區域。

　　民眾購屋壓力仍大，儘管負擔房價能力減緩，但平均還是要不吃不喝9年才買得起房。營建署昨發布今年Q2房價負擔能力統計，全國房價所得比9倍，即平均9年才買得起房，較去年Q2略減0.46倍。台北市15.01倍仍最高，但已年減0.63倍。

　　財政部昨（31）日核釋，受贈自配偶因繼承取得的房屋、土地，且被繼承人取得房屋、土地時點是在2015年12月31日以前，原應依房地舊制課稅，但在符合自住優惠要件情況下，得選擇改按房地合一課稅新制課稅。根據規定，出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，適用房地合一課稅新制，房屋、土地按實價計算交易所得課稅。自住房地並享有優惠稅率，課稅所得超過400萬元部分，稅率10％。舊制則僅就房屋部分計算財產交易所得課稅。

　　美中貿易戰升溫，一些台商返台設廠，不過多位立委昨質疑，現在有工業區土地飆漲到每坪80萬元到100萬元，懷疑是假投資、真炒地。經濟部工業局副局長游振偉回應，會針對有無落實投資計畫等綜合考量，避免進駐工業區的台商只是炒作土地、未進行真正投資。立法院教育及文化委員會昨天邀請科技部、經濟部、財政部、勞動部及陸委會等單位報告「美中貿易衝突，政府如何協助台商返鄉投資，並解決相關障礙」議題。

　　住展雜誌公布最新調查指出，今年Q3雙北市預售屋和新成屋新案，平均單價有10個行政區比5年前每坪至少便宜5萬以上，現在買房遠比5年前更划算。其中以台北市中正區最明顯，1坪可便宜14萬元。住展企研室經理何世昌表示，今年Q3中正區平均房價跌破百萬大關，每坪均價跌至98.3萬，比5年前便宜14.2萬，若以一間35坪的房屋計算，5年前要價約3,938萬，今年只要3,441萬，省下近500萬，等於可以再入手1間小套房。

　　今年地價稅將於11月1日開徵，台中市地方稅務局長陳進雄表示，今年開徵戶數831萬戶，較去年增11萬戶或1.37%；開徵稅額915億元，減少19億元或2.05%；主因全國公告地價調降，加上民眾土地使用情形變化等，地價稅開徵稅額已連續2年減少。

　　中央銀行昨發布9月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額達6兆8706億元，建築貸款（土建融）餘額也增至1兆8020億元，雙雙創歷史新高紀錄。其中，房貸餘額年增率4.79%，創22個月以來新高；土建融年增率6.29%，創41個月新高；顯示房市溫和復甦態勢不變。

　　銀行房貸市場競爭激烈，使房貸利率谷底盤旋。中央銀行昨（23）日公布，五大銀行9月新增購屋貸款利率降為1.62%，較8月下跌0.6個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），維持歷史次低紀錄。央行資料顯示，9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，合計新增房貸386.8億元，為兩個月高點，並較8月增加18.3億元。

　　房仲統計實價顯示，大台北近一年成交總價5,000萬到7,000萬的房子，多數位於北市蛋白區，顯示即便買得起5,000至6,000萬元的房子，仍不易在北市中心蛋黃區找到理想房子。一般以為預算2,000至3,000萬，多數可選擇北市郊區購屋，但實價顯示大台北成交總價2,000萬到2,500萬的住宅，僅約二成在北市郊區，近五成在新北蛋黃區，顯示如此預算也不易在北市蛋白區找到理想房子。

　　《危老條例》去年5月上路，至今申請案僅約76件，核定案更僅37件，距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標，差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠，位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工，預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案，成效不佳。

　　根據商仲業者彙整上市櫃公司實價揭露資訊，今年前三季全台工業地累積交易金額逾二百九十億元，光是桃園市就有十八件、約一百二十六．五億元，佔比超過四成，稱霸全台各縣市。

　　房市盤整，家戶購屋意願略微提升。根據房仲業者統計，Q3六都家戶購屋比，雙北市、台南市均較去年同期成長，六都均站上2%，意味過去每百戶中，不到2戶有買房意願，如今六都每百戶家庭中，至少有2戶民眾出手購屋，其中又以桃園市、台中市的家戶購屋最為踴躍，來到約3%左右水平。住商機構企劃研究室統計六都今年前3季家戶購屋比，發現雙北、台南市近3年都呈走揚局面，其中，台北市與去年同期相較，增加0.4個百分點，家戶購屋比終於站上2%關卡。