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　　內政部營建署昨（31）日發布106年第3季房價負擔能力指標，全國房價所得比9.22倍，較上季微幅減少0.24倍，但仍居高不下；台北、新北房價所得比分別為15.12倍、12.48倍，均較上季小幅減少，在北市首善之區仍需不吃不喝15年才買得起房子。營建署統計顯示，本季全國房價負擔能力維持於「略低」等級，其中，全國貸款負擔率為37.84％，較上季38.90％小幅減少1.06個百分點，相較去年同季38.49％些微減少0.65個百分點。

　　高國華「起家厝」二拍流標、亞美集團總計3.74億元物件陸續法拍，內政部近日公布2017年法拍移轉量達4899棟，不僅較2016年增5.81%，亦為金融海嘯後8年來首次成長。六都法拍多半量增，除新北市依舊為拍賣大宗，台北市漲幅近5成外，台南市法拍量意外唯一衰退。

　　房市落底徵兆出現，去年全國買賣移轉棟數及北台灣新推案金額同步止跌，全國買賣移轉棟數26.6萬棟、年增8%，北台灣新推建案金額超過8300億元、年增逾2%。房產業者表示，房市低迷的買氣已出現止跌訊號。

　　房市盤整威力強，全台4大豪宅區僅雙北倖免。住商機構統計實價資料近2年全台4大黃金重劃區的豪宅交易，北市信義計劃區交易18 件量增逾2倍，台中七期雖成交達138 件，但年減逾5成最烈；不過價格相對有撐，新北市新板特區微增6%最多，七期與高雄美術館特區則略降3.5~5.7%。統計2017年信義計劃區豪宅交易呈「價平量揚」，平均單價133.1萬元，較前年微漲1.5%，交易量相較前年同期成長逾2倍，新板特區則價揚6%，平均單價63.8萬元，交易量持平，不過雙北交易件數皆未達20件。 

　　房價低、重大建設推動、縣市福利加碼等，促使近3年六都人口出現明顯消長，台北和新北連3年負成長，尤其台北近3年淨遷出逾4.8萬人，反之桃園和台中連3年都呈正數。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，過去北市居民福利高人一等，不過近年新北、桃園福利政策和教育資源急起直追，縣市差異縮小，因此「北市入籍風」也有退燒跡象。

　　台北市今年推出「陽台補登」新政，房地產業者認為，國內房地產交易採用「登記」認定，補登後有利原本陽台未登記的公寓房價提高，也會減少參與都市更新在坪數認知上的爭議。台北市推動新政「陽台補登」，若有屋主今年申請陽台補登，將主動通知樓上樓下鄰居一起補登。由於1982年以前興建的房屋，對陽台登記沒有明確規範，竣工圖大多未加註陽台，以致陽台可能沒有辦理產權登記或併入主建物登記。隨著建築技術規則與相關登記規範趨於嚴謹，陽台才明確登記於附屬建物，但仍有部分公寓屋主為節稅需求而陽台未登，台北市屋齡36年以上的老舊公寓，有相當比例陽台未登記。根據統計，台北市目前屋齡40年以上建物約26萬戶，但對有多少未登陽台的公寓存量並無確切統計。實價登錄顯示，台北市公寓平均單價從2013年高峰時每坪49.4萬元，下修至去年約每坪44.7萬元，陽台坪數補登後，增加的坪數也會反應在房價上。

　　內政部昨（15）日發布第49期都市地價指數，全國都市地價總指數較上（48）期下跌0.91％，不僅連續3期下跌，還有「愈跌愈深」，創近3期跌幅新高的趨勢；6都中的新北市、台中市、台北市下跌幅度都超過1％，其餘各縣市則在1％內微幅變動。第49期全國都市地價總指數為117.24，統計期間為106年4月1日至106年9月30日，並以102年3月31日為基期計算，較上期118.32下跌0.91％。

　　財政部國產署昨（15）公告標售9戶參與都市更新分回房地，皆位於台北市精華地帶，包括台北市內湖區「聯勤三喜」、中山區「東西匯」、中正區「千荷田」。而以往重估價格後，標售底價都會調降，但此次「東西匯」經重估後，底價竟微幅上升，顯示房價已浮現逐底趨勢。國產署副署長邊子樹表示，本次為今年第1批標售，皆位於台北市精華地區。其中位於內湖區民權東路六段的「聯勤三喜」2戶，為首次公告標售，房屋面積約60.74坪，標售底價約3,698萬及3,735萬元，依樓層不同有不同售價，其使用分區為第3種住宅區，鄰近內湖高中等校區，緊鄰環東、堤頂及麥帥快速道路，交通便利。

　　財政部上週公佈去年12月出口295億美元，連續兩個月改寫歷史新高紀錄，年增14.8%，連續15個月正成長，為近6年最長週期；且2017年全年出口3,174億美元，創下歷史次高，年增13.2%，終結連2年衰退，且增幅為7年最大。財政部統計處長蔡美娜以「振奮人心」形容，她表示，去年11、12月出口連續兩個月創新高，跟以往高峰落在10月不太一樣，應該與蘋果新款手機延後上市有關；去年出口呈現逐季步步高升的走勢，第4季出口859億美元，較上年同季增10.5%。

　　華固建設總經理洪嘉昇昨日表示，「房市絕對落底！」華固去年豪宅就賣出100億元，今年第一案「華固敦品」元月才開賣，可售29戶就已成交10餘戶，加上台北市土地還是沒有降價，「如果不稱它叫落底，什麼才叫落底？」華固今年會積極推案，至少200億元，並進場買地補貨。洪嘉昇表示，第1季將有三大公辦都更案要公告，會是重點，其中敦南二段575坪居安公園國防部眷改公辦都更案，預計3月公告招標，目前已知會有大型建商和金融壽險業至少8家，勢在必得。

　　被視為實坪制試金石的雨遮新制，元旦上路，中信房屋針對有購屋意願的消費者進行調查，高達8成民眾贊成房屋登記實坪制。不過專家認為，實坪制若全面實施，配套沒到位恐成下個一例一休。

　　房市回溫跡象明顯，繼2017年買賣移轉棟數六都達到20.4萬棟、年增12%，創下4年來首度轉正之外，住商機構近日也根據六都地政局以及民政局資料，統計六都家戶購屋比發現，五都全面反彈走高、房市明顯轉熱，僅桃園市微降0.4個百分點，但是依舊穩居六都家戶購屋比冠軍寶座。

　　台灣今年將邁入「高齡社會」，與人口老化有關的繼承移轉棟數，自2005年起便呈現逐年攀高現象，2017年前11月為4萬9,050棟，約為2016年全年的95%，預期全年可望再創高峰，為1991年統計以來新高，且繼承豪宅的案例愈來愈多。部分指標豪宅曾出現繼承移轉紀錄，包括曾為最貴豪宅的「帝寶」，以及「台北信義」、「信義之星」、「皇翔御琚」、「元大栢悅」等，推估上述5戶的價值合計逾20億元。

　　「2018年全台推案總量將再成長15%至21％，可望破9000億元！」新年甫至，業者對房市多半看好，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今日指出，今年都會區的小宅與豪宅市場M型化，將日趨明顯，為避免年底選舉干擾，建商上半年也應會大舉推案搶市，全年可望回到2010年推案水準，呈「價穩、量增」格局。據內政部統計資料顯示，檢視台灣2017年前3季買賣成交商品，雙北、台中三都25坪以下交易高達47％，佔交易市場約一半，可見小宅產品備受市場歡迎；而25至45坪的商品，新北市也佔43％，台北、台中、高雄亦有38％之多。

　　戴德梁行昨（3）日發布今年市場展望報告，去年土地市場交易量突破1,200億元，超過近十年均量，戴德梁行總經理顏炳立表示，即使土地市場稍有回溫，背後主因是各地方政府陸續釋出不少土地吸引買盤，建商仍應善用存糧，不要散盡家產。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，土地市場回溫，顯示建商投資信心已較過去恢復，只等今年房市築底。

　　去（2017）年全省六都建物移轉棟數出爐，合計約20.4萬棟、年增11.8％，創下近4年房市低迷以來首度正成長。六都以新北市移轉量5.2萬棟居冠、年增率高達21.6％，全年除桃園市年減4.9％外，其餘五都年增在8.6～21.6％之間。去年房市交易量落底後反彈跡象明顯，預估今（2018）年有機會持續呈現緩步量增走勢。

　　第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長張宏楷表示，雨遮及屋簷不計坪、不計價新制上路後，已為未來走向實坪制，預先舖路，預期虛坪會減少3成以上，但政府課徵房屋稅的稅基，也會減少3成。張宏楷表示，討論走向實坪制已蔚為潮流，實坪制是指實際使用室內面積，室外、大樓其他公共空間，不計產權標示面積。但台灣的登記制度為虛坪制，共有部分可能包含門廳、樓梯等2、30項。