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　　宏大國際資產公司昨（23）日最新調查指出，台北市中心和內湖、南港的商辦市場，有3大指標顯示，買方陸續回籠看屋，甚至有些優質的辦公，已「一戶難求」，大多頭格局確立。宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，近4年住宅市場持續高檔下修，沒人敢打包票，這波還要下跌多久，但反觀商辦市場，已與住宅市場脫鉤，走向大多頭。

　　房市進入盤整期，百萬年薪族群開始逢低進場！根據統計，今年首季購屋貸款買房者，年收入超過百萬的購屋者逾1.1萬人，占比高達32.1％，創下自2009年有統計以來歷年同期新高；其中，購屋區域又以雙北市的內湖區、大安區、林口區及板橋區最受買盤青睞。今年房市復甦力道趨緩，上半年六都總計移轉棟數達10.3萬棟，僅較去年同期成長4.8％，又有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素，下半年房市買氣恐受衝擊，但觀察今年市場，卻有一個族群正大舉進場買房，購買的區域竟還是房價最高的雙北市。

　　市調統計指出，由於建商讓利意願降低，北市銷售中新成屋建案數量節節升高，繼今年1月累積至150個，創下歷史新高後，5月又走高至152個，再次刷新紀錄。

　　房仲根據財政部近日公布2016綜合所得申報統計資料，統計新北家戶年收入最高前十里，結果出人意外，新店囊括六名，華城里以近290萬元名列全市第一，下城里229萬排名第二，中山里、長春里分別名列四、五名。中央新村內的中央里排第九，中興路一帶寶興里名列第十。一般認為新北富人集中的新板特區，福丘里排以179萬排名第三、深丘里約150萬排第八，另外，淡水區鄧公里、汐止區的忠山里分別以155萬、153萬排名六、七名。

　　內政部昨（15）日發布第50期(去年10月～今年3月）都市地價指數，全國都市地價總指數為117.10，較49期下跌0.12％，跌幅已逐漸趨緩，創下近4期跌幅最低；惟六都中台北市跌幅0.43％，居直轄市之冠。跌幅緊接台北市之後的六都，依序為桃園市-0.38％、新北市-0.32％；高雄市微幅下跌0.01％；台中市、台南市則是「唯二」成長的六都，漲幅分別為0.04％、0.98％。

　　台中房市買氣真的回溫了，建商手上餘屋所剩無幾，激勵建商勇於進場推案，帶動上半年推案爆大量！大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，2018年上半年建照申請戶數逼近1萬戶、年增近5成，推案金額估達千億，無論總戶數或推案金額，雙雙創下近10年來的同期新高！

　　人口紅利牌不再奏效，統計六都地政局及民政局資料，上半年家戶購屋比台北市與新北市表現略升，分別落在1.34%、1.77%，雙雙寫下四年來同期新高，但人口移入量多的桃園市，雖再度拿下六都之冠，卻從2014年3.1%高峰走跌至2.07%，台中市更跌破2%，雖然購屋需求仍在，但買氣反應速度遲緩。家戶購屋比為看區域房地產市場的重要指標，是將家庭戶數除以買賣移轉棟數。

　　建商因應雨遮不登記而搶照的效應發酵，帶動今年5月住宅類開工量回到單月1萬棟水準，創下近4年單月新高，累計今年1～5月建物開工數達3.8萬戶、年增53％。台中市、新北市、桃園市開工量皆突破6千戶，建商態度最積極。根據內政部統計處建築物開工統計資料顯示，今年5月住宅類建物開工數為10,090戶，單月開工數創下近4年新高，累計1～5月的住宅類建物開工數為3.8萬戶，也是2015年以來的同期新高。

　　根據大型行庫內部最新評估，將有三大變數衝擊下半年房市行情，除了房貸、土建融逾放比雙攀近五、六年新高，及央行升息時程可能逼近，現在美中貿易大戰開打，恐怕也將衝擊台商獲利，進而對下半年房市行情帶來衝擊。　上述三大變數之中，尤以美中貿易戰的變數最令人意外，外界一般認為美中貿易大戰影響的是出口產業，但未料連房市也會受到影響。

　　今年上半年房市交易王出爐，由新北市板橋區成六都交易量最大的行政區，前6個月建物買賣移轉棟數逾4000棟，亞軍、季軍則為桃園市桃園區及中壢區，歷年常勝軍淡水區則以3364棟跌出前3名。不過專家認為，下半年若無重大話題，買氣並不被期待。住商機構據六都地政局公布最新建物買賣移轉棟數，統計上半年交易量最多的前10大行政區，板橋區爆冷奪魁，累計移轉量4060棟，較去年同期的2375棟成長約7成。第2名的桃園區，累計移轉量3843棟，去年上半年冠軍的中壢區，今年則量減5.7%，以3783棟屈居第3。綜觀上半年度交易量前10大的行政區，新北市共有板橋、淡水、中和及新莊4區進榜，桃園市佔2名；台中市的西屯及北屯亦頗有表現；高雄市僅鳳山區進榜；台南市永康區則在南科就業人口需求下，以黑馬之姿殺進第8名。

　　 戴德梁行董事總經理顏炳立昨（4）日表示，「2018年住商土地爆量成交，是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」他認為建商此時大舉搶地並非好事。此外，他指出市場另一隻黑天鵝將是中美貿易戰，如果再燒下去恐將波及中國大陸的商用不動產，台灣市場也可能被影響。顏炳立昨天主持下半年商用不動產市場展望報告，表示2018年全台建物買賣移轉棟數恐不超過26萬棟，因為市場還有些不可預期的變數，尤其是中美貿易戰；如果戰火持續延燒，影響中國大陸對美國的出口，那麼貿易商、製造業在中國的辦公室需求未必會擴充下去，接下來當然也會波及台灣的商用不動產需求。

　　積極控管房貸、土建融風險，銀行祭出四大守則，一是選擇資歷較佳的優質客戶且能行銷其他商品或貢獻度高的客戶，二是選擇良質房貸及土建融，三是對於低利競價或擔保品地點不佳的房貸、土建融加強審慎評估承作，四是分行應具備成本利潤觀念，對於長天期加碼幅度較低的房貸，應注意利率風險。

　　近年銀行逾放攀升，帶動法拍屋釋出規模大增，統計顯示，今年上半年全台建物待標總件數為5,796件，年增約12.9％，其中北北桃三都年增率分別為27.5％、31.6％、28.4％，遠高於其他都會區，房價下跌、房貸由寬限期進入本利攤還高峰期，使法拍規模欲小不易。根據寬頻房訊統計，全台法拍建物待標件數在2013年上半年尚有7,412件，2015年上半年至2017年上半年多維持在5,100多件的低檔水位，不過今年上半年快速增加至近5,800件，其中以北台灣各都會區增幅明顯，除北三都年增幅約三成左右外，非六都的新竹縣市也分別有51.9％、41.8％的年增率。

　　今年上半年房市交易高峰已過，各地政局近日公布6月買賣移轉棟數，六都之中，台北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市出現8%至18%衰退幅度；新北市受板橋新成屋交屋帶動，6月移轉棟數達5,629棟，月增4%，為六都唯一成長。

　　促進成交，房市瀰漫讓利風！《住展》雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，跌幅最大前5名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年來房價跌幅從16％至20％不等，唯一「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2％。業者分析，這一波房價屬「非典型修正」，與過去慣性截然不同，蛋黃區未必抗跌。

　　高力國際（Colliers International）台灣分公司昨（28）日公布最新調查指出，建商逆勢「搶地」，上半年土地成交金額達934億元，刷新近12年同期新高紀錄。辦公租賃市場平均空置率降到史上新低7.53％；市場新增供給「拉警報」，未來3年只有1棟、830坪落成釋出。

　　為避免系統性風險擴張，金管會出手祭「個別總量管制」。金融圈傳出，已有部分銀行被金管會要求建築融資不得超過淨值一定倍數，據悉，金管會是視個別情況，分別要求不得逾淨值的1～2倍，這也是金管會近四年來首度出手，讓不動產放款的個別管制「重出江湖」。金管會上周才表示已在觀察房貸、土建融兩大不動產的逾放，必要時除了銀行法第72條之2的限制，還會再對個別銀行祭出行政管理措施，近日就已有銀行開始接到金管會最新的總量管制「禁令」，顯示金管會並非說說而已，而是有備而來。

　　全台逾百萬戶租屋族過去沒法制保障，與房東簽約時往往如俎上肉，如今政府為強化房東與房客雙方的義務，首部《租賃住宅市場發展及管理條例》昨日正式上路。專家指出，這是租屋市場法制化的第一步，可望扭轉市場生態，但民眾仍擔心房東報稅將轉嫁至租金，希望「租金不漲、便宜好住就好。」

　　金管會昨（14）日宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制，增列長照、社會住宅、學校及2012年前的廠房興建等，可免計入建築融資上限30%限制，預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度，對不動產市場將是一大利多。銀行業者表示，這項排除作法，將有助銀行擴大不動產放款承作能量，尤其一些政策排除項目融資空間騰出了，銀行將有更多空間辦理一般不動產放款。這些都是有擔保品放款，對銀行資產品質也有正面幫助。

　　據財團法人聯徵中心最新全國貸款資料，今年第1季六都平均房貸成數6成9、平均利率1.76%，較前一季利率下降，但成數也減少。其中北市僅能貸到六成五，六都最差；桃園房貸利率保持在1.8%以上，六都最高。