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　　建案賣不動、換人試試看！從建商自售、代銷銷售、到委託房仲店頭，《住展》雜誌統計北台灣今年已有10個建案，從建商或代銷手中轉給房仲加盟店銷售，為該項統計以來新高，專家分析原因應是房子難賣、代銷不願接，只好放給仲介賣。根據《住展》雜誌統計，不含房仲旗下的代銷部門，今年北台灣共有10件建案委託房仲店頭銷售，已超過2016年的7件，並創下2001年該項統計以來新高。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，通常建商多委託代銷業者銷售，或自建自售，就算委託房仲銷售，過去也多是由房仲旗下的代銷部門銷售，然今年以來，北台灣建案委託給單純房仲店頭的案例增加，尤以基隆、宜蘭地區最多。 

　　中央銀行26日公布，8月國銀購置住宅貸款增至6兆8,367億元，連18個月刷新歷史新高，建築貸款則是漲至1兆7,825億元，連五月創新高。不過，適逢農曆民俗月的季節性因素，8月房貸餘額與建築貸款餘額年增率雙雙下滑。央行統計顯示，8月象徵房市買氣的房貸餘額月增191億元，餘額6兆8,367億元續創新高，年增率4.7%，較7月下滑0.07個百分點。「房貸餘額在5~7月，每月增量都在300億元以上，8月增量降至191億元，是受到農曆民俗月的影響」，央行官員分析說。

　　房仲統計台北捷運各路線交易最熱捷運站，除文湖線外，其他都在新北市，且以平價站居多，中和新蘆線、松山新店線交易最熱站，房價都是4字頭，板南線為3字頭，淡水信義線僅2字頭。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房市雖回溫，買方還是以低單價、低總價的房屋為主，因此熱門交易站多在新北市，且由於新北市蛋黃區房價不低，大部分熱門站都在靠外圍的捷運線末段站點。

　　根據北台灣市調機構統計，截至9月5日止，大台北已有39個都更建案開賣，較去年全年增加8個，合計銷售金額達853億元，已達去年全年8成以上，預估第4季還有250億元都更建案釋出，推估今年全年可望達1100億元，創2013年調查以來、近6年新高。根據《住展》雜誌調查，2013年大台北地區都更建案釋出較多，當年度都更建案總銷金額約215億元，之後一路成長，2017年首度逾1000億元、達1035億元，為2013年近5倍，而今年銷售金額有望再創新高。

　　11月5日起，亞太洗錢防制組織將來台評鑑，為爭取好成績，行政院長賴清德昨（13）日拍板《洗錢防制法》修正案，將會計師、律師、銀樓業、不動產經紀業等納入風險評估，藉此強化內稽內控及教育訓練，若未配合建立制度，將增加裁罰工具，重罰指定非金融事業或人員5萬～100萬元。法務部次長蔡碧仲會後記者會指出，今年11月5日到16日，台灣即將進行APG現地評鑑，前次洗錢防制等修法補足第2輪評鑑需求，因此去年7月20日台灣無條件脫離追蹤名單，但今年11月第3輪相互評鑑，有異於第2輪評鑑方法，法遵要求變成基本配備。

　　內政部昨日發布近3年不動產實價登錄數據，去年雙北市交易總價和單價中位數都微幅成長，其中台北市的房價更是居高不下，總價中位數為1,380萬元、單價中位數為56.1萬元，新北市則分別為900萬元和31.9萬元。實價登錄申報資訊顯示，去年建物交易數量為20萬5,221棟，交易面積為932萬坪，7成以上集中於六都，新北市交易量最大，達到3萬6,681棟，其次是台中市的2萬9,546棟、高雄市2萬8,226棟，台北市交易量則為1萬7,262棟。

　　來客量、成交數雙雙創下18個月新低，睽違5個月的谷底藍燈再度亮起。代表北台灣新建案市況的住展風向球，總計8月分數為30.9分，較上月減少1.3分，對應燈號為藍燈，而6項統計指標中，只有預售屋推案量分數上揚，其餘5項悉數下滑。根據《住展》雜誌統計的房市風向球燈號，今年3~7月，始終維持象徵衰退注意的黃藍燈號，其中又以3~5月表現最佳，不論在來客、成交組數或是推案表現上，都有顯著提升。但5月後市況再度反轉，買方看屋及成交狀況，都趨於疲弱。

　　根據八大公股行庫內部最新統計，寬限期到今年底屆滿的房貸將近1,500億元，由於年底寬限期期滿的房貸量隱含潛在逾放風險，目前各大行庫展開三大「救急」措施，一是在總共五年寬限期內，授權分行經理為客戶展延寬限期，一次一年；二是經理權限無法處理的案子，送總行處理；三是以展延到期日取代直接展延寬限期。根據八大公股行庫截至8月底的最新統計，合計房貸市占率約48.5％。而金管會在數月前公布，房貸寬限期在今年底到期的金額共有5,429億元，對照目前八大公股行庫統計的1,500億元，推論至少已有超過1千億元寬限期將滿的房貸轉至民營銀避難兼重新開始。

　　六都8月建物買賣移轉棟數全數出爐，受民俗月影響，較上月全數下滑10.5％～27.8％，與去年相比，僅新北市年增6.7％，合計8月移轉量為1.66萬棟、月減15.4％、年減6.4％；累計今年前8月六都合計移轉量為13.9萬棟、年增4.6％，與上半年相較，交易動能已逐步下滑，第四季雖為傳統旺季，但仍有選舉、升息等變數，估全年移轉量約27～28萬棟。

　　建商推案展現信心，推案量重回房市多頭時水準；據市調機構最新統計，今年全年北台推案量從原先預估的1兆元上修至1.1兆至1.15兆元，若年底指標豪宅案登場，全年案量可能達1.25兆元、將創下統計以來史上次高紀錄。據住展雜誌最新統計，近十年北台灣推案量最高峰落在2013年的1.34兆元，不過2014年開始至2016年間，因景氣反轉，建商推案開始踩剎車，案量呈現逐年遞減情形，不過2016年下半年起開發商普遍讓價，消費者在有感讓利下，買氣出籠。

　　地價稅將於11月開徵，稅務局建議，最佳節稅規劃是優先選擇地價較高或一般用地邊際稅率較高的縣市土地，申請適用自用住宅用地稅率。但不少人以為跟房屋稅一樣自住無須設立戶籍，稅務局提醒，要適用地價稅自用住宅用地稅率，本人或配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋必須無出租、無營業情形。

　　民眾入市撿便宜，腦筋動向法拍市場，統計今年1~6月拍賣移轉棟數累計為2549棟，創下近4年同期新高，顯示投資人在法拍市場出手意願大增。儘管相較2009~2010年曾寫下逾萬棟的紀錄，仍屬小巫見大巫，但業者觀察，近期除投資客嗅到房市回溫跡象而積極搶標法拍屋，爭上法拍屋課程的一般民眾也增加不少。

　　政府力推青年購屋貸款，但年輕人買房占比卻創10年新低！依金融聯徵中心資料顯示，全台貸款購屋者中，20至30歲年輕人占比從2009年的17.6％逐年下滑，至今年首季僅剩13％，在過去1年中，六都20至30歲辦理購屋貸款的年輕人比例，台北最低僅7.7％，新北也僅及11.5％。「高房價」為民怨之首，為解決年輕人租不起、買不起問題，近年來政府調控房市，積極興建「社會住宅」、推出「包租代管」政策，還拉高青年安心成家優惠貸款，日前內政部長徐國勇更拋出青年購屋只要1成自備款構想，雖受輿論影響提前喊卡，但政府試圖解決年輕人租、購屋問題的意圖相當明顯。

 　　低總價當道，連房價高昂的北台灣也出現總價500萬元以下建案，包括近期切割年限販售的使用權案「潤泰代官山」，總價458萬元，堪稱北市最低價；新北市「新店富寓」單戶總價約294萬元，比北市超級豪宅單價還便宜；桃園市龍潭區甚至有總價不到200萬元建案，創造不少看屋量。抓準民眾買房撿便宜、自住客預算有限的消費趨勢，北台灣近期銷售建案約有4成訴求首購產品，《住展》雜誌整理各行政區最低成交總價物件，發現若加計使用權案、事務所使用產品等，北台灣各主要縣市都有總價500萬元內建案。 

　　台北市不僅住宅平均屋齡逾32年、冠居六都之首，商辦也浮現「高齡」問題。根據商仲業者統計，北市A級商辦屋齡超過20年的面積逾25萬坪，占整體比率達36%，加上房市走了10年以上多頭，建商絕大多數都改以興建住宅為主，造成商辦新供給出現斷層，近幾年更出現企業為了購置總部，因買不到「現貨」、只好轉向「期貨」的預售市場掃樓。

 　　使用執照量再創新高，大批新成屋將進入市場銷售，價格戰料將白熱化！根據內政部最新資料統計，全國今年上半年除建築執照核發量逾5萬戶寫下4年新高外，建案完工後所取得的使照量也達到近10年新高，逼近4.6萬棟大關，較去年成長19.7%，以新北市逾1萬戶最多，宜蘭縣則年增達1倍以上最多。