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　　市調機構調查，第2季北台灣新建案賣壓仍大，預期短期內還無法擺脫盤整修正格局，且多數縣市成交單價陷入「僵固」，近2年維持漲跌2%以內；市調業者分析，因低利率當道，建商1年土建融利息支出頂多2%，相較於1年讓價1成，建商寧可選擇撐著，畢竟5年的土建融利息支出也不過相當於房價讓利1成。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，目前建商對於新建案多半不願讓價，甚至拉高成交價，導致「賣方不降、買方不買」的情況，讓房價陷入「死魚盤」的僵固狀態，預期要等到年底各縣市首長選舉過後，僵固氛圍才能打開，但應該是短暫反彈後才往下走的可能性較大。

　　根據《住展》雜誌調查，第2季北台灣新建案每坪成交均價，台北市、桃園市等均創反轉以來新低，其中北市每坪約82.5萬元，連續2季價跌，相較2014年第3季高點每坪92.9萬元，4年來每坪跌價逾10萬元、跌幅逾1成。新北市第2季每坪均價約38.2萬元，較上季漲0.5%，但較去年同季下跌約1.8%，只是回到2013年第1季價位，相當於退回5年前水準，僅能算弱勢反彈。

　　桃園市第2季每坪均價約22.2萬元，較上季跌0.89%，較去年同季則跌0.45%。近1年來桃園房價呈緩步下滑，雖然第2季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市聯袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。

　　至於新竹地區，第2季每坪均價約22.6萬元，較上季跌1.7%，終止連3季上揚，但近1年來房價仍上漲約2.7%，是近1年來北台灣房價最強勢的區域。至於宜蘭房價則進入補跌段，第2季房價跌幅約3.1%，每坪均價跌至21.6萬元，年跌幅擴大至9%。何世昌指出，今年北台灣新建案銷售率有機會挑戰4成，但買氣仍屬於低迷，因為建商自建自售新案要能夠回本，銷售率至少要過6成、甚至7成才能打平。此外，銷售率僅跨過4成，代表還有近6成餘屋會堆疊到下一個年度，又碰上下一年度新案釋出，勢必造成餘屋與新案銷售案量加重的壓力。

(2018.07.27 自由時報)