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　　宏大國際資產公司昨（23）日最新調查指出，台北市中心和內湖、南港的商辦市場，有3大指標顯示，買方陸續回籠看屋，甚至有些優質的辦公，已「一戶難求」，大多頭格局確立。宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，近4年住宅市場持續高檔下修，沒人敢打包票，這波還要下跌多久，但反觀商辦市場，已與住宅市場脫鉤，走向大多頭。

　　宏大國際資產公司針對台北市面積中型規模以上的辦公室交易，發現104年～106年，中山、中正、松山、大安、信義五大行政區，每坪平均成交價分別為77.2萬、76.18萬、71.66萬，呈微幅下修；至於交易件數，則由104年的195件，105年的158件，反彈至106年的167件，可謂「價跌量增」。陳益盛分析，今年4月底止，五大行政區成交價格已反彈，上漲至每坪均價72.82萬，漲幅約1.6％，至於內湖、南港，價、量變化則維持高檔。

　　展望未來趨勢，陳益盛分析，從3項指標觀察，未來將步入大多頭格局。首先，商辦交易價、量變化，依據統計實價登錄，去年交易量已超越105年，交易單價則已反彈，超越去年。

　　第2，台北市新完工辦公大樓幾乎沒有新供給，甚至近年有數萬坪大樓已從原先的辦公用途變更為旅館、或都更改建為住宅，供給量反而呈現負成長，甚至每坪百萬級的優質「豪」辦，更「一戶難求」。第3，台北市中心五大區商辦平均租金報酬率2.3～2.5％，內湖可達2.6～2.8％，遠優於定存和住宅。

　　此外，台北市政府商業處的統計，北市公司登記家數近年持續成長，104年12月家數為17萬2,436家，到107年6月為17萬9,930家，3年來增幅4.3％，形成撐盤效應。

(2018.07.24 工商時報)