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　　2017年第3季國泰全國房地產指數今（30）日對外公布，結果顯示，第3季全台各區房市比第2季「價跌量穩」，平均房價季小跌1％；比去年同期則呈「價量俱穩」。總體來說，房市盤整格局不變。

　　為解決「五缺」之中的缺地問題，行政院長賴清德上週拍板閒置工業地將「先罰後賣」，若囤地超過三年未開發、公告兩年未處理者，政府可先罰款，再強制拍賣。賴揆昨與民進黨立委舉行便當會達成罰則修法共識，最高可罰土地公告現值的十％；工業局表示，開罰後會要求廠商一個月內提改善計畫、一個月協商，若全無改善動作，則著手強制拍賣。

　　租屋糾紛層出不窮，內政部針對租屋媒體業者若刊登不實租屋資訊，未來將與出租人負連帶賠償責任，此條例現已在立法院審查，對此有逾8成民眾支持，但租屋網業者則痛批不合理，律師建議業者應與出租人立約釐清權責。

　　房市悲觀氣氛逐漸改善，感覺近期房價持續下跌的人變少了！信義房屋第四季購屋意向調查顯示，受訪者對於近半年房價，感覺持續下跌比例已由7成收斂到46％，比例明顯減少，雖對於未來房價的預期看壞比例仍約6成，但已是近5季相對較低的一次，民眾對於房價感受與預期正逐漸改善當中。

　　新屋完工交屋潮要來了。戴德梁行不動產估價師事務所統計指出，今年前3季建物買賣移轉棟數比去年回溫，似乎已擺脫去年陰霾，不過，這些移轉棟數還包含過去兩、三年已賣掉的預售屋，此時正進入陸續完工交屋階段，接下來房市最大的隱憂－交屋潮明年才要開始。

　　建商信心不足，推案量縮劇烈。據《住展》雜誌統計，北台灣今年Q3總推案量不到1600億元，較Q2減少約700億元、季減幅逾3成，較去年同期減少約2成，創下2004年以來Q3單季推案量最低水位。今年Q3推案量銳減的主因，與房市復甦力道疲軟、房價持續修正，導致業者觀望推遲、或暫停新開發案有關。 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，「往年9月都是推案旺月，但今年鬼月較晚，並佔據9月逾半時間，旺月因此變淡月。」加上大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣，推案量就難以放大。 

　　根據台北市地政局最新住宅價格指數，睽違半年，北市平均房價在今年6月重回50萬大關，大樓房價連兩月回升，公寓則連四月上揚，四個次分區，6月僅萬華文山北投房價下滑，其餘均上揚。

　　財政部表示，被繼承人死亡前兩年內贈與配偶的財產，雖不計入贈與總額課稅，但仍應視為其遺產，併入遺產總額課稅。惟不得列入夫妻剩餘財產差額分配請求權計算範圍。北區國稅局表示，被繼承人死亡前二年內贈與配偶的財產不計入贈與總額課稅，但依遺產及贈與稅法第15條規定，在被繼承人死亡時仍應視為其遺產，併入遺產總額課徵遺產稅。

　　華人社會注重風水、運勢，對於凶宅特別忌諱，也因此，凶宅價格往往明顯低於市價，有時屋主甚至會隱匿凶宅資訊，避免影響價格，此時就容易產生糾紛。藝人夏于喬父親就因購入凶宅後，隱瞞凶宅資訊出售，遭控詐欺取財罪，日前判決出爐，夏于喬父親被判一年二月徒刑，且須沒收不法所得160萬元。

　　建商推新案堅持賣「未來價」！台北市預售屋建案死守9字頭，反觀台北市新成屋，比較快速反應行情，在103年第2季衝上史上最貴的89.4萬元之後，就一路讓利、俗賣，降到現在的79.3萬元，使得二者價差1坪達14.8萬元，創下新高。這意味著，現在買新成屋，價錢大概是預售屋不到85折就可買到。住展雜誌昨（28）日公布最新調查指出，台北市房價在103年下半年走弱，隨後掀起一波新成屋讓利潮，拉大與預售屋之間的價差，從當時每坪2.7萬元擴大到現在的14萬元。

　　地價稅的稅基--公告地價於2016年全國平均調升三成，也拉高地價稅，引來各界不滿。今年修法通過將公告地價從三年一調改為兩年一調，各縣市預計在今年底討論、明年元旦公告，據了解，六都都傾向「微調」，不會像2016年大漲。

　　就算遇上「民俗月」，房市仍淡季不淡。中央銀行26日公布8月全體銀行購置住宅貸款餘額增至6兆5,301億元，建築貸款（土建融）餘額也增至1兆6,826億元，均續創新高，且因基期效應，年增率也雙雙上揚。

　　房市起或落，法拍統計數字現端倪。業者統計今年1~8月，全台6都待標物件，平均約較去年同期增加5.7％，分區以雙北市增加2~4成最多，僅台南市減少。就成交率來看，民眾出手意願明顯高於去年，平均得標單價則有提高的現象。寬頻房訊統計6都法拍數字指出，今年1~8月，全台6都待標物件除台南市外，其他5都均較去年同期增加，其中，台北市增加逾4成最多、新北市約增加2成居次。另外，全省平均物件得標拍次，來到2.73拍，與去年同期並無太大變化。寬頻房訊發言人徐華辰說：「桃園以北3都，平均得標拍次皆高於均值，顯見中南部法拍投資人，對於心儀物件，出手較為快狠準。」

　　北台灣928檔期推案量連2年正成長，市調業者統計，今年受到鬼月較晚的因素干擾，不少建商選擇延推案，使推案在928檔期大爆發，達1332億餘元，較去年成長逾3成。案量集中雙北市，佔北台灣總案量6成以上，又以大同、新莊區為最大戰場。據《住展》雜誌統計，北台灣928檔期推案量達1332.2億元，較去年1000.3億元成長33%，更較2015年近926億元，成長44%，呈現連續2年正成長的局面。其中新北市總案量542億元居冠，以新莊區為佳，光中正路「鳳凰花園」案量即達100億元，堪稱北台灣最大案。

　　根據五大銀行新承做放款統計資料顯示，國內新承做房貸利率已連續14個月跌破1.7％，創史上最長低利紀錄，但這一波利率修正，房市價量並未受到刺激，反而逆向修正，顯見即使是低利環境，現階段民眾更在乎的還是房價。

　　高雄土地標售熱！今年以來高市土地標售成績佳，昨日高市地政局舉辦第3季土地標售，此次共10標土地標售，吸引高達29封標單，不少建商積極搶入，最終6筆標脫，總標售額逾11.4億元，平均溢價率21.13%，標脫率達60%，顯示市場買氣熱絡。高市地政局前2季土地標售成果豐碩，目前已達全年標售目標，第3季標售地多屬市郊，但標脫率仍達6成，其中包括仁武、鳳山、小港、楠梓等標地均出現搶標，包括永信、歐美、郡都、全誠等指標建商均有投標紀錄。