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　　近年工業地產市場超夯，根據宏大國際資產公司18日公布的最新調查顯示，北台灣工業廠房供需失衡，台北市內湖、南港、士林等三區，每坪工業區土地行情已躋身「百萬俱樂部」，部分精華地段更動輒要價120萬～160萬元；至於新北市以五股最搶手，每坪也飆破100萬元大關。

　　宏大國際資產總經理陳益盛表示，近年海外台商回流資金購地設廠，的確帶動工業區土地、工業廠房交易熱絡。據宏大國際資產調查統計，企業在設廠購地時，主要考量項目有區位、交通運輸、建物符合使用等客觀因素外，最重要的一點就是土地價格。

　　宏大國際資產調查近年北北桃工業區土地成交案例，土地成交行情每坪價格從1字頭到9字頭，甚至上百萬元，應有盡有；其中躋身每坪「百萬俱樂部」的熱區，包括南港、內湖、士林、五股。陳益盛表示，北北桃各區價格差異，主要因為生活及商業機能、交通運輸、容積率等三大條件有差異。根據實價登錄資訊顯示，新北市五股新北產業園區2016年以每坪116萬元，刷新新北市工業地「地王」紀錄，主要是鄰近機捷A3站，使用分區為丁建、容積率為300％，高於一般乙工的容積率210％。

　　至於台北市，陳益盛表示，每坪「百萬俱樂部」則集中在內湖、南港、士林等三區；部分較精華地段，每坪已飆上120萬～160萬元。陳益盛指出，目前普遍地主的心態持續偏多，主因有三高：首先，台商回流資金，地主期望買方追「高」購地，以創造資金行情；二是都市型工業區更新立體化，容積獎勵可提「高」20～50％的樓地板面積，土地價值自然增加；第三，地主只聞土地成交價新「高」，不管區位、地形，甚至容積率差異等條件，直接往上開高。不過地主開價太高，已開始拉大買賣雙方的價格差距。

(2019.09.19工商時報)