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　　建商對房市後市保守，加上完工後「賣相」較易塑造，業者愈來愈傾向採先建後售，也使得北台灣都會區供給量大的10大重劃區市場生態悄悄出現變化，預售屋儼然絕版。建商不太敢再推出預售案，反而新完工成屋或餘屋案愈來愈多，房市逐漸進入「零預售屋」時代。

　　北市府獎勵民間增設公用停車空間，從一九八八年起核准建案有獎勵停車（簡稱獎停）空間，卻發現不少建案不做停車場，擅改為大廳、辦公室等使用，市長柯文哲上任後嚴格列管，每月重罰十二萬元，今年八月甚至在網路公布違規大樓名單、所有權人，但仍有廿五案違規不為所動，市府出狠招，宣告今年底前須改善完成，否則強拆。北市目前仍有十七個獎勵停車空間違規案，另有八件私設停車位違規案，因長年不願改善，柯指示「加強裁處」。

　　今年上半年雙北市高總價住宅交易回溫，其中，北市蛋黃區房價下修近1成，成交量逆勢大增逾4成，以中山、中正區最熱門，占交易量6成之多，至於蛋白區量微增3.6％。整體來看，北市高總價市場呈現「價跌量增」，新北市則呈現「價微跌、量小縮」的局面。永慶房產集團根據實價資料統計，今年上半年北市中心(中正、中山、大安、松山與信義區)總價6,000萬以上的平均房價每坪為104.8萬，較去年同期修正8.1％，交易量則成長44.3％。

　　明年1月1日雨遮不登記不計價政策將正式上路，原本預期今年會出現一波搶建潮，不過，今年前七月住宅建照核發戶數為4萬5312戶，略低於去年同期，似乎尚未出現搶建潮的跡象，因此，預期第四季建商可能會加緊腳步，把握最後雨遮可登記的機會趕緊掛照。

　　四大房仲自結旗下門市8月業績，普遍較7月增加，與5、6月旺季時相當，甚至比去年同期增加15%至20%，業者表示，這是因為閏6月的情況下、民俗月較晚到來，因此提前出現一波買氣。

　　房市買氣差，建商不買地？日前某建案祭出限量每坪39萬元的「破盤價」策略，引爆區域價格混戰的新莊副都心重劃區，近1年竟出現2筆超過20億元土地實價紀錄；不過，仔細對照地籍資料與過往交易紀錄，其實是建商整理資產，將個人持有轉為法人持有。

　　曾在交屋前夕爆發投資客拋售潮的「台北晶麒」，當初不願賠付違約金，選擇咬牙硬撐交屋的投資客，近期傳出竟然將手中套牢新屋轉作「日租套房」，大發西門町觀光財，成為房市盤整階段的另類續命術。

　　行政院政務委員張景森周三（30日）將啟動《都市更新條例》修正草案審查，不論住戶或建商發動，都更事業概要同意門檻均由1/10上調至1/2。另針對「代為拆遷」機制可申請行政救濟程序，及審議重大修正可撤回同意書等二項新增規定，建商反彈激烈，認為增加都更極大不確定風險，形同「都更路障」，行政院如何取得「可執行」共識，備受矚目。

　　房市八成五是自住客，加上各銀行力拚房貸業務，央行統計，今年七月五大銀行新承作房帶利率下探至百分之一點六四二，創二○一○年六月、七年來新低，月減○點○○五個百分點，連續三個月下滑，與史上最低的百分之一點六一六，僅差○點○二六個百分點。央行公布，五大銀行七月新承做房貸金額為三八八點八億元，較六月減少七十八點五七億元，但較去年七月減少逾百億。

　　市調統計，今年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等九家豪宅建商推出30坪以下小宅，未來還有元利、富邦將加入，豪宅建商正興起轉進小宅潮。住展雜誌企研室經理何世昌分析，北台灣豪宅建商大轉彎，主要是過去一年來，建商用盡方法，包括送裝潢，送遊艇，換房子，大降價等，豪宅買氣仍無起色，由於豪宅看不到未來，30坪以下小宅是目前市場需求主流，業者不得不跟進這股潮流。

　　資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示，公司以兄弟分割樣態進行分割，享受的租稅優惠有「三年列管限制」；被分割公司在土地完成移轉登記日起三年內，公司股東持有股份低於原取得對價的65%時，被分割公司應補繳記存的土地增值稅。

　　商仲業者統計，今年前七月上市櫃建商購地金額達一八五億元，已快追上過去兩年全年約兩百億元的規模，顯示建商購地信心較往年回溫，除了去化庫存房屋，也加碼銀彈進貨原料，台中則連續三年成為建商購地規模最大的都會區。

　　住展雜誌統計近三年桃園、新竹預售房價變化，結果令人意外，桃園地區以龜山上漲16％最多，新竹漲幅最大的不是竹科所在的新竹市或竹北，而是新豐鄉，三年漲幅達19％。下跌方面，桃竹近三年跌幅最大的是大園，均價從一坪近29萬掉到21萬，重挫26％，主要是青埔特區房價重跌拖累。