住商大雅中科店 ♥ 買屋 (買房子) 賣屋 (賣房子) 土地 廠房 出售 出租 ♥

　　製造業及物流業業務成長，企業建廠建需求旺盛，中美貿易戰、鮭魚返鄉潮更加深工業地產的需求，內政部統計顯示，工業重鎮桃園今年前3季工業廠房取得使照面積累計已達31.7萬坪，逼近去年全年水準，大幅領先居次的台南14.5萬坪、彰化11.6萬坪。

　　反應近年製造業建廠及擴廠需求增加，加上住宅市場自高點反轉，促使部分建商轉向開發工業產品，根據內政部統計顯示，全台工業及倉儲類建築每年完工面積自2012年起逐年成長，2012年時152.9萬坪，去年達184.8萬坪，不過今年起，地價及建廠成本高漲、加重工業地產供需不對稱，前3季完工面積僅115.5萬坪，供給動能減緩。

　　值得注意的是，長年居工業地產供給規模最大的桃園，今年廠房及倉儲完工規模仍持續快速成長，前3季已逼近去年全年水準，全台新完工的工業地產，每10坪中，就有將近3坪位在桃園。就今年前3季各地工業地產申報開工的規模來看，桃園達40.6萬坪，也是大幅領先居次的台南18萬坪、台中及新北各約14萬坪。

　　即使不動產景氣低迷三年多，但工業地產無論供給面及交易面熱度仍未見降溫，又以桃園最炙手可熱，信義全球資產調查顯示，今年前3季上市櫃公司全台工業地產交易金額290.2億元，桃園市為126.5億元，即占約四成；面積超過5,000坪的工業用地交易，全台共有15件，桃園占7件為最大宗，其次彰化、雲林各2件。

(2018.11.12 工商時報)