房市交易大變革拍板！行政院會昨（3）日通過「地政三法」修法，內政部次長花敬群表示，此次修法共有五大重點，包含買賣所有權移轉併同實價登錄，讓房市資訊即時透明，區段揭露改為門牌及地號揭露，讓房屋交易全都露，並回溯過去204萬筆資料。為了實價登錄精進版的變革，行政院會通過「地政三法」修法，這三法指的是《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》。
賴揆昨天指出，這三項修正案精進實價登錄制度的法源基礎，未來將提供社會各界更為即時、透明、正確的不動產交易資訊。花敬群也表示，過去買賣移轉登記義務人由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報，但修法後將改為買賣雙方在買賣移轉登記時共同申報，資訊揭露時間比現況縮短30天，建立不動產交易市場資訊的即時性。預售屋部分，過去代銷業在結案後30天內完成實價登錄，花敬群說，此規範常導致預售屋揭露資料，都是2、3年前資訊，未來將從「結案後30天內」改為「簽約後30天內」申報，讓資訊更即時；另過去建商或起造人自售預售屋不需實價登錄，這次修法擴大納入申報範圍。
最為外界詬病的「區段揭露」，花敬群說，將刪除條文中「去識別化」文字，完整揭露門牌、地號資訊；以內政部地址「徐州路5號」為例，過去登錄方式為「徐州路1～30號」，未來將直接載明「徐州路5號」，門牌及地號全都露。此外，花敬群還說，外界高度期待房市資訊揭露，但擔憂個資保護問題，內政部已與法規單位充分溝通、討論，《個人資料保護法》僅針對姓名、身分證字號及出生年月日保護，門牌及房價等不受限。
花敬群指出，過去實價登錄不論違規情節輕重，罰款都落在3萬～15萬元，但違規行為從房價虛偽不實，到三房一廳變成三房兩廳等五花八門，差異很大，這次修法對違規情節輕重有不同裁量標準。未來若登錄價格不實或拒絕登錄，將按次處以3萬～15萬元罰鍰，經3次開罰仍未改善者，加倍處以15萬～75萬元罰鍰。
(2018.05.04 工商時報)
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