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　　房市開春時一度回春，但最新市調顯示，建商有些新案開價太貴，加上兩岸軍演，使得房市出現「失望性不買」，買氣不如預期。市場專家擔心，價格戰一觸即發。某大房地產代銷公司董事長日前坦言：「要談現在的房市？這實在不能講，我們必須要非常挑案子作！」總體來看，當前房市呈現個案表現。住展雜誌昨日公布最新市調顯示，或許受到兩岸軍演、新案開價太高影響，房市出現「失望性不買」，接下來有可能房市不太妙，價格戰難免一觸即發。代表北台灣新建案市況的住展風向球，4月分數來到33分，比3月增加1.5分，對應燈號仍為黃藍燈，連兩個月，亮出黃藍燈。

　　不過，來人組數指標方面，4月清明連假看屋來人組數維持3月水準，賞屋人數並未出現爆表的熱度，反而銳減2成；在成交量指標方面，單月萎縮1成。但建商在推案信心方面，反而爆棚，使得4月住展風向球分數續揚。住展雜誌企研室經理何世昌認為，買方還是期望建商「有感」降價，但得不到回應，導致市況走弱，買氣可能流向相對便宜的中古屋，對預售新屋市場而言，確實不妙。

　　何世昌表示，4月風向球分數顯示房市是「強中透弱」，因為分數上揚的動能，是來自於建商大量推出預售屋和成屋，但買氣指標並未提升，房市能否穩定復甦仍有疑慮。日前兩岸軍演過後，市況還是無法回復，加上有些新案開價不便宜，買氣不如預期，應與「失望性不買」關聯性較大。

　　另外在房地產廣告指標方面，4月只有1.4萬批，較3月稍微減少；至於議價率指標，變動也不大，與3月維持同樣水準。值得注意的是，成交組數指標逆向下探，從4月第二週起開始走低，單月成交量較3月減約1成，各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響都差不多；板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹，表現則相對較好。

(2018.05.04 工商時報)