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　　吸毒暴斃，房子算不算凶宅？謝男2015年在劉姓女友三重租屋處，吸毒猝死，許姓房東以房子變成凶宅為由，求償100萬元，但法院認為，吸毒暴斃和跌倒、食物中毒身亡一樣，都不是非自然死亡，房屋不算凶宅，14日駁回許姓房東之訴。
許姓房東指出，2015年底，謝男因為吸毒過量，在劉女向他承租的三重中正南路租屋處內一命嗚呼，害得他的房子變成凶宅，價值減損，為此，他向簽約租賃房屋的劉女及謝男家屬，求償100萬元。

　　新北地院表示，許姓房東在審理期間，並未提出謝男故意死在屋裡、並藉此讓房價下跌的證據；承審法官指出，吸毒者每次服用量會因體質、耐藥性等因素而有不同，謝男應無法事前預料該次吸毒量竟會讓自己暴斃身亡。

　　新北地院指出，一般民間認定凶宅，是以他殺或自殺為認定標準，謝男因吸毒過量猝死，就像在家中上下樓梯跌倒、或食物中毒死亡一樣，並不是「非自然死亡」，房屋並非凶宅，也不致減損價值，據此判決許姓房東敗訴。

　　律師陳銘祥解釋，雖然民間認為沒能壽終正寢、自然死亡就算凶宅，但法律是以自殺、他殺等會令人感到害怕、嫌惡、不祥甚至不敢入住的非自然死因，當作凶宅認定標準。在住處吸毒過量死亡，當然不能算是凶宅。

　　陳銘祥表示，凶宅也有等級差別，非自然死亡人數多、致死手段凶殘，也會讓房價跌幅更大，即使再便宜也沒人敢購買入住，這些超級凶宅，最終大都只能作為教會、佛堂之用。

新聞評析　✍️
　　凶宅定義為內政部函釋「在專有部分發生非自然身故」，非自然身故係指自殺及他殺，但實務上法官各有見地，且凶宅對交易之影響甚鉅，建議盡量清楚掌握屋況。

 (2017.06.15 工商時報)