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　　建築市場築底回溫，專家從住宅、工業倉儲2大建物開工量，嗅出端倪。根據內政部統計處資料顯示，2018年的建物開工面積可望創下近4年以來的新高，其中工業倉儲類反映市場需求，2018年有機會突破2015年的154萬坪；住宅類則有望挑戰10萬戶大關，直逼2014年高峰數字。根據內政部統計去年前11月建物開工數字，總開工面積達726萬坪，若加計12月量體，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預估，「將達近4年最大量體。」其中，佔據開工總面積約59%的住宅類，開工總戶數約9.3萬餘戶，總面積則達431萬坪，估計全年開工總戶數突破10萬戶有望，屆時將可與2014年高峰時期的10.5萬餘戶，一較高下。

　　曾敬德表示，首先，從住宅類的開工佔比，不難看出景氣變化，「房地產景氣較好時，住宅類的開工佔比，一度高達64%，不過隨景氣衰退，開發商對於住宅開發趨於謹慎，近年最低也降至54%，不過2018年又回升到59%，不難看出開發商因應景氣與政策，出現一小波開發熱潮。」

　　另外，開發商感受到產品定位正確，搭配合宜總價、單價與具備吸引力的付款方式，仍可吸引自住客戶的目光，加上雨遮不登記制度上路，也加快開發商請照開工的速度，因此2018年住宅開工戶數與面積，都有望寫下近4年以來的新高。

　　而同樣將創新高數字的，則是工業倉儲類產品，2018年前11月開工面積約147萬坪，有機會挑戰2009年以來的新高。曾敬德說，物流業近年持續擴增物流倉儲空間，且規劃配置越來越智能化，對於交通便捷的區段需求穩定，加上不少廠商傳出擴廠計劃，與台商回流等題材，預料工業倉儲，仍將是2019年的房市亮點。

(2019.01.24 蘋果日報)