住商大雅中科店 ♥ 買屋 (買房子) 賣屋 (賣房子) 土地 廠房 出售 出租 ♥

　　住商機構統計代表區域買氣的家戶購屋比，2018年北市、新北、台南均走揚，台南破3%，每百戶有三戶購屋為最大黑馬，桃園達4.28%仍是全台買氣最強，高雄賣方轉硬，議價彈性減少，家戶購屋比不升反跌。家戶購屋比是觀察區域房市買氣強弱指標之一。不少人判斷哪個地區房市景氣好，會直接以買賣移轉棟數來比較，但人口多，移轉量通常比較多，只比移轉量容易失真，用移轉棟數除以家戶數，較能呈現哪一個行政區民眾購屋意願比較高。

　　住商機構根據六都地政局及民政局資料，統計近三年六都家戶購屋比。2018年六都之中，三都上揚、一都持平、兩都走弱。上揚的三都，台北市成長0.34個百分點最多，新北市增加0.23個百分點第二。台南增加0.15個百分點，排名第三，但脫離二字頭來到3.05%。台中市持平，連續兩年家戶購屋比保持在4.1%，高雄市家戶購屋比略降0.08個百分點至3.02%。桃園市表現不理想，近年一路走跌，2018年較2017年又下降0.22個百分點，不過家戶購屋比4.28%，仍是全台最高。

　　大家房屋企研室主任郎美囡分析，去年台商資金明顯回流，大台北地區挾帶政經優勢，受惠最多，是家戶購屋比提升主因，台南因去年沙崙科學城等重大建設啟動，吸引建商南下推案，能見度升高，買氣跟著提升。

　　台中市去年交易量增加，但因家戶數也有增加，因此數據表現持平；高雄市去年受選戰影響甚深，下半年觀望氣氛濃厚，即使選後許多民眾看好，但賣方態度也轉硬，議價空間縮小，甚至傳出買方殺價反而加價賣，交易量回升不如預期。至於桃園，前幾年建設話題多、房價相對低廉，吸引許多買方進場，如今議價彈性不如過往，且台商回流資金布局以工業用地、廠房、商辦為多，桃園、高雄等土地熱度高於住宅，家戶購屋比因此走低。

　　住商不動產企研室經理徐佳馨指出，去年上半年買氣提升顯著，許多賣方議價態度轉硬，市場回復價格拉鋸戰，尤其九合一大選後，看好各地拚經濟，賣方紛拉高開價，買方看到價格往往縮手，房市因此出現市場信心提升，交易量下滑情況。

(2019.01.16 聯合報)