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　　美國聯準會（Fed）啟動升息腳步，國內房市籠罩在升息陰霾中。但根據內政部最新統計，今年第2季新增購置住宅貸款平均利率僅約1.84%，是2011年第1季以來新低，較2008年首季的利率約3.31%，僅是當時的5成5，已經連續11季走跌，升息是「只聞樓梯響」。

　　今年第2季新增購置住宅貸款平均利率約1.84%，為近8年最低的一季，也是連續8季不到2%；拉長時間來看，近10年新增房貸平均利率最高的時間點為2008年第3季、利率約3.35%，最低則是落在2010年第3季、第4季，利率僅約1.72%。

　　房地產業者分析，這個時間點正好碰上財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，當時內容是採階段式利率，前2年為1.72%，第3年為2.02%，最高核貸至8成，上限為500萬元，攤還年限最長30年。該兩季新增購置住宅貸款利率剛好都是1.72%；到了2011年第1季，新增房貸利率又站回2%以上，且持續22季、約5年半時間，直到2016年第3季跌破2%後，就沒再站回2%水平。

　　東森房屋研究中心經理于靜芳表示，Fed今年9月宣布升息，為拉近與美國利差、避免資金外流，緊接著印度、菲律賓，南韓也宣布升息；反觀台灣央行連9次維持利率不變，目前重貼現率1.375%，房貸利率仍在低點。考慮調整利率可能牽動更多經濟問題，為維持低物價與經濟成長動能，央行有機會連10凍。

　　她指出，面對美國明年採取緩步升息，推測升息至少2次，將促使台美利差持續擴大，若歐洲明年下半年也啟動升息列車，台灣利率將很難再維持不變，因此預期央行明年跟進升息的可能性相對較高，時間點可能落在明年第2季之後，房貸族恐得注意升息變化。

(2018.12.03 自由時報)