住展雜誌公布最新調查指出，今年Q3雙北市預售屋和新成屋新案，平均單價有10個行政區比5年前每坪至少便宜5萬以上，現在買房遠比5年前更划算。其中以台北市中正區最明顯，1坪可便宜14萬元。住展企研室經理何世昌表示，今年Q3中正區平均房價跌破百萬大關，每坪均價跌至98.3萬，比5年前便宜14.2萬，若以一間35坪的房屋計算，5年前要價約3,938萬，今年只要3,441萬，省下近500萬，等於可以再入手1間小套房。
第二名的內湖一坪可便宜11.7萬元。內湖雖有內科龐大就業人口支撐，但並非全區雨露均霑，總體來看，內湖捷運線沿線房價強勢，買方很難撿到便宜；但沾不到捷運題材的區域房價跌得鼻青臉腫，像四期、五期重劃區，價格戰還沒結束。排名第三的板橋則因江翠北側重劃區新案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房；相對地其他區域建案為提高銷售競爭力，只得跟進降價，讓板橋Q3房價降至每坪47.3萬，比5年前的58.6萬便宜約11.3萬，降幅近2成。讓利第四名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到週邊的虎林街、永吉路等區段，每坪單價已跌破百萬，今年Q3全區平均房價每坪124.6萬，比5年前同期便宜10萬。上述4區每坪房價至少比5年前便宜10萬以上。
至於松山、南港、大安3區每坪分別縮水7.8萬、7.4萬、7.2萬元。何世昌分析，這些區域房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更明顯，這3區只有中、大坪數產品單價比5年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。第八至十名依序是：五股（-5.7萬／坪）、北投（-5.6萬／坪）、新莊（-5.3萬／坪）。何世昌指出，上述3區房價下挫主因交屋潮來臨、供給量過多，餘屋持續讓利消化存貨有關。不過，也有部分區域越晚買房越要付出更大代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽，其中，士林區近5年房價漲幅最猛，Q3平均房價81.7萬／坪，比2013年同期每坪貴5.2萬／坪，若以35坪小三房計算，今年買房比5年前貴約182萬，等於一台賓士飛了。
(2018.10.26 工商時報)
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