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　　全台逾百萬戶租屋族過去沒法制保障，與房東簽約時往往如俎上肉，如今政府為強化房東與房客雙方的義務，首部《租賃住宅市場發展及管理條例》昨日正式上路。專家指出，這是租屋市場法制化的第一步，可望扭轉市場生態，但民眾仍擔心房東報稅將轉嫁至租金，希望「租金不漲、便宜好住就好。」

　　內政部次長花敬群前日針對《租賃專法》表示，現有100萬戶家庭、26萬名青年，合計約300萬人是租屋族，等於有超過100萬名房東，但部分房東管理能力不夠，雙方租賃關係長期處於不安定狀況，該法將使租屋體系專業化、產業化。 

　　專法除規定須使用官方新型租賃契約書，押金不得超過2個月，雙方在特定情況下可提前終止租約等。為鼓勵房東參與包租代管，可享租金免稅優惠。所謂的包租代管，是房東出租給業者，業者轉租管理，房東可免於空租時的租金損失，享穩定報酬；代管則提供點交、收租、修繕維護及糾紛協調等服務。不過將租金攤在陽光下，房東因此須報稅，令民眾擔憂租金將上漲？「專法是租屋市場法制化的第一步。」儘管對此大表肯定，但大晟開發機構執行副總陳智育認為，租屋市場自有行情機制，租金應不會有太大影響。

　　不過永勝集團執行長徐銘達表示，以前房東不報稅，現在委託包租代管業者不管稅多優惠，還是要報稅，多少會有轉嫁成本效應。「但專法本意是稅率優惠，導正房東不報稅的觀念。」台北市萬華區的房東王小姐透露，「未來若須報稅，租金自然要調整。」。租客李先生便直言：「不管房東有沒有參與包租代管，只要租金不要漲就好。」 

(2018.06.28 蘋果日報)