住展雜誌昨（29）日公布最新調查指出，近3年新北市房價受讓利風潮影響，房價破壞力出現，尤其以板橋下跌最深，3年跌掉近2成，其次是五股、土城跌幅約15％；不過，林口逆勢上漲近1成，每坪均價已達33.7萬，躍居房市大黑馬。住展調查指出，近3年新北市只有林口、樹林與八里逆勢上漲，其中又以林口漲幅最大約9.8％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，林口近3年房價逆勢上揚的關鍵，在於區內新案普遍對機場捷運通車抱持期待，其次是機捷A9站一帶高價建案湧現，出現4字頭以上的高成交價。
何世昌分析，現在買方多預期房價應該修正，而林口價格走勢完全不符合買方期待，因此在機場捷運通車後利多出盡，看屋者眾但成交卻有限、人氣旺但買氣冷，有建案已開始打出極低價廣告戶、或調降成交底價來應對，林口價格已經開始走軟。
住展雜誌調查指出，新北市近1年各行政區房價多持續下探，尤以泰山、新莊、中和等地修正壓力最大，年跌幅均達5％以上；而若拉長到3年來觀察，房價跌幅最明顯分別為板橋、五股、土城、新莊與淡水5區；至於房價逆勢上揚只有林口、樹林與八里3區。何世昌表示，房價跌幅大的區域幾乎都是有感讓利建案密集的區域，顯示在降價案帶頭之下，確實已對區域房價造成破壞力。板橋價格戰的導火線在江翠北側，重劃區新建案價格甚至比中古屋還低；五股是洲子洋重劃區建案直殺至2字頭；土城讓利第一槍是「大同莊園」，現在則由暫緩區建案接棒；新莊頭前、副都心重劃區與下新莊除舊市區外，都已出現讓利案；淡水則由寶佳機構帶頭殺，由於寶佳案量大，使其他建商不得不跟進。何世昌指出，目前銷售最好的建案必須讓利2~3成，預期未來新北房價還會有修正空間，下半年買方還會有撿便宜的機會。
新聞評析
為求順銷，建商將持續祭出價格戰，勢必擠壓到中古屋市場。
部分區域新案價格越來越貼近中古屋，建議賣方增加議價空間。
(2017.06.30蘋果日報)
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