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　　人口紅利牌不再奏效，統計六都地政局及民政局資料，上半年家戶購屋比台北市與新北市表現略升，分別落在1.34%、1.77%，雙雙寫下四年來同期新高，但人口移入量多的桃園市，雖再度拿下六都之冠，卻從2014年3.1%高峰走跌至2.07%，台中市更跌破2%，雖然購屋需求仍在，但買氣反應速度遲緩。家戶購屋比為看區域房地產市場的重要指標，是將家庭戶數除以買賣移轉棟數。

　　今年上半年房市買氣走穩，綜合統計六都地政局及民政局資料，以每百戶中有購屋的家庭比例計算，六都家戶購比相較去年同期漲跌各半，雙北、台南分別增加0.11至0.28個百分點，台北市回升在1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%，桃園市、台中市與高雄市則依序下降至2.07%、1.99%、1.5%。

　　至於人口移入量多的台中市，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，對在地人而言，台中市房價依舊偏高，因此人口紅利帶動的買氣速度遲緩，家戶購屋比再度走低；但單純看今年各都家戶購屋比，台中市在六都中排名第二，僅次於桃園市，顯見購屋需求仍在，只是反應速度較慢。倒是市場信心增加後，率先反映在雙北市。郎美囡指出，2018年上半年雙北表現轉強，除在地買盤率先感受利空消弭，高資產族群開始入手房地產，去年底都更議題冷飯新炒，不少換屋族也看見都更曙光，願意出手買房，家戶購屋比明顯提升。

　　郎美囡分析，今年上半年買賣移轉量，相較去年同期上升5%，雖然整體市場略有回溫，但成長幅度不大，由於現以自用族群為主，交易去化時間長，即便市場信心增加，還是無法與買氣連結，讓目前市況陷入膠著，成為家戶購屋比停滯的主要因素。

(2018.07.11 經濟日報)